Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia: Raumwunder im „Obstgarten Kriftels“ ohne Renovierungsstau!
Adresse
65830, KriftelWohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.024 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hervorragend instandgehaltene 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen dar. Das Objekt besticht durch seine attraktive Lage im beliebten „Obstgarten“ von Kriftel sowie durch seinen energetischen und baulichen Zustand. Hier erwerben Sie eine 1-Zimmer Wohnung in einer Wohnanlage, die durch eine vorausschauende Verwaltung, eine ordentliche Mieterstruktur und konsequente Instandhaltung überzeugt. Derzeit ist die Wohnung seit dem 01.07.2023 für eine Kaltmiete von 680 € (inkl. TG-Stellplatz) pro Monat vermietet. Durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 42 m²: Schon beim Betreten der Wohnung besticht die kompakte, ca. 3 m² große Diele mit einer effizienten Raumnutzung. Die Diele bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe, einen Kleiderschrank oder einen Schuhschrank. Von diesem zentralen Eingangsbereich aus erreichen Sie das ca. 4 m² große Badezimmer, welches mit einer kombinierten Duschbadewanne, einem Waschbecken sowie einem im Jahr 2024 erneuerten WC ausgestattet ist. Die zeitlose, dreiviertelhohe Fliesung sorgt hier für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein besonderes Plus ist die separate, ca. 6 m² große Küche. Diese wurde 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz direkt am Fenster, welches den Raum mit natürlichem Tageslicht flutet. Das Herzstück - Wohnen mit Fernblick: Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet auf ca. 26 m² das Zentrum der Wohnung. Der helle Laminatboden unterstreicht die freundliche Atmosphäre, während eine geschickt integrierte Nische den idealen Platz für ein Doppelbett (bis 140 x 200 cm) bietet, so bleibt der Schlafbereich optisch dezent vom restlichen Wohnraum getrennt. Dank der großen Fensterfront fällt viel Tageslicht tief in den Raum und schafft eine besonders positive Wohnstimmung. Ein Highlight für Mieter & Eigennutzer - Loggia: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia (hälftig in die Wohnfläche eingerechnet). Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während der weite, unverbaubare Blick über die grünen Außenanlagen bis hin zum Taunus zum Verweilen einlädt. Komfort, Stellplatz & Gemeinschaft: Zusätzlichen Komfort garantieren das eigene, ca. 4 m² große Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Stellplatz, welcher separat für 20.000 € zu erwerben ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine gepflegte Waschküche mit Trockenraum, die den praktischen Alltag perfekt ergänzen. Zukunftssicherheit – Kein Renovierungsstau: Dank der umfassenden Sanierungen der letzten Jahre erwerben Sie hier eine absolut zukunftssichere Immobilie: - 2020: Einbau hochwertiger Dreifachverglasung. - 2023: Installation neuer, effizienter Brennwertkessel. - 2026: Die bereits vollständig bezahlte Dachsanierung garantiert Ihnen Sicherheit vor kommenden Sonderumlagen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis169.000 €
