Modernes 1-Zimmer-Appartement in ruhiger Parklage von Poing
85586, Poing
1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
85586, PoingZimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
7.143 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes 1-Zimmer-Appartement in einer modernen Wohnanlage in Poing bei München. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine zeitlose Ausstattung sowie ihre attraktive Lage direkt am Bergfeldpark. Das Appartement befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus ohne Investitionsstau. Dank der zentralen Lage innerhalb des Gebäudes profitieren die Bewohner von einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Heizkosten. Der Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Balkon ergänzt, der mit Infrarot-Heizstrahlern ausgestattet ist und somit auch an kühleren Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über hochwertige Feinsteinzeugböden sowie elektrisch betriebene Rollläden. Im Badezimmer sorgt zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung für besonderen Komfort. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2024 die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zusätzlich erhielt die Wetterseite des Gebäudes eine zusätzliche Dämmung. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Tiefgarage auf einen eigenen Stromanschluss umgestellt, wodurch eine unabhängige Stromversorgung gewährleistet ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Waschkellers. Ein abschließbarer Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus trockenen Fußes erreichbar; ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus vier Mehrfamilienhäusern, die sich einen großzügigen Gemeinschaftsgarten sowie die Tiefgarage teilen. Die unmittelbare Nähe zum Bergfeldpark sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Busverbindungen sowie der nur etwa 700 Meter entfernten S-Bahn-Station gewährleistet eine optimale Anbindung an München und das Umland. Auch das Autobahnkreuz München-Ost sowie die Messe München sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertbeständige Investition. Hinweis: Die Einbauküche, die Garderobe sowie der Einbauschrank im Eingangsbereich stehen im Eigentum der derzeitigen Mieterin. Diese können gegen eine Ablöse in Höhe von 2.400 € direkt von der Mieterin übernommen werden. Die Ablöse ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. * Energieausweiß ist in Bearbeitung # Ausstattung -Hochwertiges 1-Zimmer-Appartement mit durchdachtem Grundriss -Balkon mit Infrarot-Heizstrahlern für eine verlängerte Nutzung auch an kühleren Tagen -Zeitlose Feinsteinzeugböden in allen Wohnbereichen -Elektrisch betriebene Rollläden -Badezimmer mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung inklusive Zeitsteuerung -Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Waschkeller -Abschließbarer Fahrradraum -Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus -Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis -Ruhige Lage direkt am Bergfeldpark -Moderne Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten -Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und S-Bahn -Geringe Heizkosten durch die zentrale Lage der Wohnung im Gebäude -2024: Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz -2024: Zusätzliche Dämmung der Wetterseite -2024: Umstellung der Tiefgarage auf eigenen Stromanschluss # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Poing im Münchner Osten. Die gepflegte Wohnanlage grenzt unmittelbar an den Bergfeldpark, der als großzügige Grün- und Erholungsfläche einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Durch die parknahe Lage und die verkehrsberuhigte Umgebung ist kaum Verkehrslärm wahrnehmbar. Poing zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Poing (Linie S2) ist nur ca. 700 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Das Autobahnkreuz München-Ost sowie die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Messe München, zum Gewerbegebiet Parsdorf sowie zu zahlreichen namhaften Unternehmen macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: A-TS0025/1Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis250.000 €
