Bungalow zum Kauf

45894, Buer

4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück

Adresse

45894, Buer

Zimmer

Wohnfläche

114 m²

Grundstück

450 m²

Preis pro m²

4.211 €/m²

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Vorbemerkung : Dieses Objekt wird angeboten in Kooperation mit der Firma EVD Dortmund, vertreten durch Herrn Norbert Nagel. Herr Nagel steht Ihnen als Ansprechpartner für sämtliche Fragen und natürlich auch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter 0177 - 2756670 gern zur Verfügung. Dieser im Jahr 1980 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Bungalow überzeugt durch seine großzügige Architektur, seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die attraktive Lage in Gelsenkirchen-Buer. Das Gebäude wurde solide mit Stahlbetondecken sowie einem Flachdach in Warmdachkonstruktion erbaut und seit seiner Errichtung laufend gepflegt sowie bei Bedarf modernisiert und instand gehalten. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet aktuell drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 24 m², der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen besonderen Aufenthaltscharakter schafft. Die großzügigen Flächen im Innenbereich eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Öl-Brennwertheizung. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Kellerbereich dar: Hier befindet sich neben einer Sauna zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Hobbyflächen im Souterrain. Darüber hinaus bietet die Immobilie perspektivisch sogar die Möglichkeit einer Aufstockung – ein interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe mit ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich große Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche. Der Kaufpreis der Garage ist selbstverständlich bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer – einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Region. Gepflegte Wohnstraßen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Naherholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Ein äußerst gepflegter und großzügiger Bungalow mit viel Potenzial, hochwertiger Substanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in bester Wohnlage von Buer. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer, einem Stadtteil, der seit Jahrzehnten für seine ausgezeichnete Infrastruktur, sein gepflegtes Wohnumfeld und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Buer verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter. Die attraktive Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, exklusiven Einzelhandelsgeschäften, charmanten Cafés, anspruchsvoller Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und prägt die hohe Wohnattraktivität des Standortes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, ein umfassendes Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie eine hervorragende Anbindung aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zu den renommierten Naherholungsgebieten rund um Schloss Berge, den Berger See sowie weitläufige Grün- und Parkanlagen. Sie bieten ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität und schaffen eine seltene Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die wirtschaftlichen Zentren der Region schnell und komfortabel erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Lage vereint auf überzeugende Weise Wohnqualität, Wertbeständigkeit und Lebenskomfort – eine Adresse für Menschen mit Anspruch an ein attraktives und zugleich zukunftssicheres Wohnumfeld. Weitere Informationen Haftungsausschluß/Widerruf : Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer, bzw. die uns durch die Firma EVD zur Verfügung gestellen Zahlen, Daten und Fakten. Es kann somit keine Haftung für Flächenmaß, Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher : Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 E-mail : ruediger@dinsegermany.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs : Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts : Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 ruediger@dinsegermany.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen.

Ausstattung

Keller

Garten

Kaufpreis480.000 €

Preis pro m²4.211 €/m²

Wohnfläche114 m²

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