Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Lage von Stuttgart-Sillenbuch
Adresse
70619, StuttgartZimmer
2.5Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.808 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und ein besonderes Highlight: den großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit ca. 226 m² Sondernutzungsrecht – eine seltene Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter zu schätzen wissen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer funktional mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch praktisch von der Küche aus möglich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Parteien in einer ruhigen Sackgasse. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand - Dach und Tiefgarage wurden bereits saniert. Ein Reinigungs- und Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit August 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 € zuzüglich Stellplatz 60 € - eine attraktive Option für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet sie durch die gefragte Lage und den eigenen Garten auch langfristig hervorragendes Potenzial für Eigennutzer.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis250.000 €
