Architektenhaus mit Freifläche in herrschaflicher Lage und traumhafte Aussicht
71384, Weinstadt
7 Zimmer•276 m² Wohnfläche•4320 m² Grundstück
Adresse
71384, WeinstadtZimmer
7Wohnfläche
276 m²Grundstück
4320 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf kommt ein freistehendes Architektenhaus. Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 400 m² Gesamte Grundstücksgröße 4.320 m² - Flurstück 4189 = 703 m² - Flurstück 4189/3 = 1.810 m² - Flurstück 4189/1 = 292 m² - Flurstück 4189/2 = 1.515 m² Angaben aus dem Bebauungsplan: Reines Wohngebiet, Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 Anzahl der Vollgeschosse, einschließlich Untergeschoss 2 Stück Bebauungsmöglichkeit muss mit der Baurechtsbehörde abgeklärt werden. 1969 Bau des Hauses 1983 Bau des separaten Weinkeller auf dem Gelände Bauweise: Massivbauweise, Fundamente und Aussenwände im Untergeschoss betoniert, Decken betoniert, Aussenwände ab Erdgeschoss gemauert, Innenwände komplett gemauert. Leicht versetzte Ebenen im Wohn- und Essbereich, bodentiefe Verglasungen, umlaufende Balkone, teilweise firsthohe Decken, offener Kamin im Wohnzimmer Dach: Dach mit Holz-Zimmermannskonstruktion, Ziegeldeckung, vermutlich Zwischensparrendämmung mit Glaswolle und Folie, Rinnen und Verwahrungen vermutlich verzinkt und gestrichen. Fenster:Holzfenster 2-fach isolierverglast. Teilweise mit Rolläden Fassade: verputzt und gestrichen Heizung: Ölheizung 1969 mit 20.000 ltr. Tank (kellergeschweißt), Zentralheizung Sanitär: Untergeschoss: Duschbad mit Waschbecken und WC Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, Separates WC. Elektrik:vermutlich überwiegend zweiadrig Böden: Untergeschoss: Teppichboden Erdgeschoss: Wohn- u. Essbereich, Küche und Speisekammer, Windfang und Flur, Arbeitszimmer/Büro und Musikzimmer ist Travertin verlegt, Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Teppichboden verlegt Wände: Untergeschoss: Textilbeläge, Tapete, Küche und Bad gefließt Erdgeschoss: Naturstein, Tapete, verputzt und gestrichen, Bad gefließt Decken: Untergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen Obergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen Untergeschoss: Waschküche, Heizraum mit Technik Schwimmbad, Tankraum 2 Kellerräume Garage: Doppelgarage am Haus Weinkeller: gebaut im Stil eines historichen Gewölbekellers mit ca, 54 m² Grundfläche und Deckenhöhe bis unter das Gewölbe ca. 3,20 m. Bauliche Zu- und Abluft, Wasser und Stromanschluß, offener Kamin. Bedarfsausweis, 245 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1969, G, gültig bis 08.03.2036, 76 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1969 # Ausstattung Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 400 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 211 m²: ca. 6 m² - Windfang ca. 3 m² - Flur 1 ca. 10 m² - Arbeitszimmer/Büro ca. 2 m² - WC ca. 13 m² - Küche ca. 3 m² - Speisekammer ca. 24 m² - Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon ca. 5 m² - Balkon (Grundfläche ca. 10 m² wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet) ca. 44 m² - Wohnzimmer mit ZUgang zum Balkon ca. 4 m² - Balkon (Grundfläche ca. 13 m² wird zu 25 Prozent in die Wfl. berechnet) ca. 11 m² - Flur 2 ca. 10 m² - Musikzimmer ca. 21 m² - Schlaf- und Ankleidezimmer ca. 9 m² - Bad ca. 2 m² - Zwischenflur ca. 39 m² - Büro (Boden über dem ehemaligen Schwimmbecken) ca. 4 m² - Duschbad Wohnfläche im Gartengeschoss ca. 65 m²: (bedingt durch die Hanglage hat die Einliegerwohnung einen ebenen Zugang und die Räume haben volles Tageslicht) ca. 3 m² - Flur (Separater Zugang von außen) ca. 22 m² - Diele ca. 11 m² - Zimmer 1 ca. 11 m² - Zimmer 2 ca. 3 m² - Küche ca. 3 m² - Innenflur ca. 3 m² - Bad ca. 11 m² - Terrasse Nutzfläche ca. 124 m²: ca. 20 m² - Lager (EG) ehemals Schwimmbecken (Raumhöhe 1,68 m) ca. 11 m² - Flur ca. 31 m² - Tankraum ca. 23 m² - Waschküche ca. 6 m² - Lager 1 ca. 14 m² - Lager 2 ca. 11 m² - Heizraum (Separater Zugang von außen) ca. 6 m² - Technik Schwimmbad # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4320 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Gundelsbach ist ein idyllischer Weiler der zur Stadt Weinstadt im Rems-Murr-Kreis gehört. Er liegt eingebettet in Weinberge und Streuobstwiesen im Einzugsbereich von Stuttgart und wird oft als Teil der „schwäbischen Toskana“ bezeichnet. Gundelsbach wird durch eine Buslinie bedient, die den Ort mit den S-Bahn-Stationen in Weinstadt verbindet. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Endersbach oder Beutelsbach (Linie S2: Schorndorf – Stuttgart – Flughafen/Messe). # Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 245 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1028-910-TSAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.380.000 €
