Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus
45133, An der Ziegelei, Essen - Bredeney
6.5 Zimmer•195 m² Wohnfläche•565 m² Grundstück
Adresse
45133, An der Ziegelei, Essen - BredeneyZimmer
6.5Wohnfläche
195 m²Grundstück
565 m²Preis pro m²
3.328 €/m²Baujahr
1991Über diese Immobilie
Das hübsche, modern gestaltete, weiße Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das das gesamte Haus umschließt. Es ist mit seinem grünen Rahmen aus Hecken und Büschen so schön eingewachsen, dass es vor neugierigen Blicken gut geschützt ist. Mit Sitzplätzen vor und hinter dem Haus findet man Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch, dazu Rasen- und Spielflächen. Dieses Zuhause ist ein kleiner Traumplatz, gelegen in einer kleinen Straße im Bereich Kamperfeld / An der Ziegelei. Das Viertel grenzt zu zwei Seiten an die für ihr vieles Grün bekannten Stadtteile Bredeney und Haarzopf an. Im Regelfall schließen solche Lagen mit hohem Erholungswert gute Anbindungen an das zentrale, praktische Leben aus, weil sie oft weit entfernt von der Stadt liegen – genau das ist hier aber nicht so! Man findet hier eine perfekte Lage für Familien, weil jedes Familienmitglied ab einem gewissen Alter seine Alltagsdinge autark regeln kann. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Mit einem Katzensprung ist man ebenso mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturangeboten, Shopping auf der Rü sowie Entspannung im Grugapark und wahrt trotzdem ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen quasi vor der Haustür. Den Hügelpark und den sich daran anschließenden Baldeneysee findet man ebenso „um die Ecke“ wie den ETUF-Sportverein mit seinen diversen Angeboten. Aufteilung: Separate Eingangstüren. Derzeit wird das Haus als großzügig konzipiertes Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der separaten Eingänge bieten sich aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten an: Eingangsebene: Geräumiger, heller Windfang mit viel Raum für Garderobe, Turnbeutel, Schuhe & Co., übergehend in eine helle Wohndiele mit großem Fenster, sehr geräumige Küche, Gäste-WC und Nebenraum mit Ausgang zum hinteren Gartenteil und Zugang zum Keller. Der ca. 58 m² große Lebensbereich mit Kamin und bodentiefer Fensterfront zum vorderen Garten und zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumprogramm durch zwei tagesbelichtete Räume, von denen sich einer direkt an den Wohn-/Essbereich anschließt. Der zweite Raum ist ein großer Wintergarten mit Ausgang in den Garten, gelegen an der hinter der Wohnküche liegenden Zwischendiele. Beide Räume sind wohnlich ausgebaut, zählen jedoch nicht zur Wohnfläche nach DIN. Dachgeschoss: Drei schöne, großzügige Räume, zwei davon über eine kleine Diele verbunden. Zwei moderne Tageslichtbäder – eines als Duschbad, eines mit Wanne und Dusche – sowie ein kleiner Hauswirtschaftsbereich ergänzen diese Ebene. Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den üblichen Technik- und Abstellräumen einen weiteren Raum sowie ein Gäste-WC. Ausstattung: Großzügige Fensterlösungen, im Lebensbereich bodentief, teilweise elektrische Rollläden. Hochwertige Feinsteinfliesen „Carpatos“ in Holzoptik im gesamten Erdgeschoss, im Obergeschoss Vinyl- bzw. Laminatböden. Weiße Landhaustüren, glatt verputzte und gestrichene Wände, Kaminofen im Wohn-/Essbereich, Geschosstreppe mit hellen Massivholzstufen kombiniert mit einer weißen Stahlkonstruktion. Zwei helle Tageslichtbäder sowie zwei Gäste-WCs – ebenfalls mit Tageslicht. Gasheizung. Zwei schön angelegte Gartenbereiche vor und hinter dem Haus mit großen Terrassenflächen sowie einem Wintergarten. Garage mit vorgelagertem Stellplatz und einer weiteren Stellplatzmöglichkeit. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 192 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche in den wohnlich ausgebauten Räumen (siehe Aufteilung) sowie weiterer Nutzflächen. Grundstück: Ca. 562 m² Eigenlandgrundstück. Baujahr / Zustand / Energieausweis: 1953, Anbau aus 1991, gepflegt und gut unterhalten. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 02.12.2022 liegt vor. Gasheizung aus 2013, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 159,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis649.000 €
