Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage im schönen DD-Gerresheim!
Adresse
40625, Düsseldorf - GerresheimZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.182 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In Düsseldorf findet sich diese charmante Etagenwohnung, die ideal für junge Menschen und Paare ist, die nach einer zentralen und komfortablen Unterkunft mit Potenzial im grünen suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 55m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Wohnen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dazu kommt Badezimmer mit Tageslicht und eine helle Küche inklusive einer modernen Einbauküche. Das Wohnhaus wurde circa 1960 erbaut. Fast alle Fenster wurden 2025 komplett erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Gelegenheit, um sich in Düsseldorf niederzulassen und die Stadt zu erkunden. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Balkon. Dazu ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht und einer hellen Küche mit moderner Einbauküche. Zu der Wohnung gehört noch eine Garage. Die Heizung wird durch Gas betrieben, was eine effiziente und zuverlässige Lösung bietet. Die Wohnung ist eine gute Option für junge Erwachsene und Paare, die nach einer erschwinglichen und zentralen Bleibe suchen. Mit ein paar Renovierungsarbeiten ist es ein schönes Zuhause oder eine top Kapitalanlage. - Kaufpreis pro m²: 4.181,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt keine 5 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an das Zentrum. Rund 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Bahnstation unter 1km entfernt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Kultur, wie drei Fitnessstudios, einen Aktivpark und eine Galerie, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem drei Parks, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, wie Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen. Genießen Sie das grüne Viertel von Düsseldorf. # Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und steht sofort zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 204,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163456NWAusstattung
Balkon
Kaufpreis230.000 €
