++ vermietete 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen & Garage – stabile Mieteinnahmen nahe BMW-Werk ++
Adresse
04356, Zur Loberaue, Leipzig - SeehausenZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.002 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Raum-Wohnung im Leipziger Norden bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zwei Balkone und einen eigenen Garagenstellplatz. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum größeren Balkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die hellen Räume und die klare Struktur bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 510 € für die Wohnung sowie 35 € für den Stellplatz, insgesamt 545 €. Das Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Einheit in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. wirtschaftliche Kennzahlen/Renditeübersicht: Kaufpreis: 180.000 € Jahresnettokaltmiete: 6.540 € Bruttorendite: ca. 3,63 % Hausgeld: 319 € / Monat - umlagefähig: ca. 211 € - nicht umlagefähig: ca. 108 € Jahresnettomiete (nach nicht umlagefähigen Kosten): ca. 5.244 € Nettoanfangsrendite: ca. 2,9 % # Ausstattung - ca. 89,93 m² Wohnfläche - vermietet seit 2011 - Dachgeschoss / 2. Obergeschoss - 3 Zimmer - 2 Balkone - separates Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne - separate Küche - Laminat in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Bad - Kellerabteil - eigener Garagenstellplatz - Zentralheizung (Gas) - Baujahr 1995 - gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Göbschelwitz im nördlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und der reizvollen Parthe-Auenlandschaft bietet die Lage viel Ruhe und Erholung, gleichzeitig aber eine hervorragende Anbindung an Stadt und Region. Spazier- und Radwege beginnen fast vor der Haustür und sind Teil des weitläufigen Leipziger Radwegenetzes, das sichere und schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den angrenzenden Landschaftsräumen eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern: Das BMW-Werk und das Porsche-Werk liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Leipziger Messe, das Congress Center Leipzig sowie das Güterverkehrszentrum sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle in unmittelbarer Nähe sorgt für beste nationale wie internationale Verbindungen. Über die B2 und die Autobahnen A14 und A9 erreichen Sie das Leipziger Zentrum in rund 20 Minuten, Dresden in ca. einer Stunde und Berlin in knapp zwei Stunden. Im näheren Umfeld der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote. Kultur- und Freizeitstätten wie die Neue Messe oder das Schladitzer Naherholungsgebiet runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit einer für Kapitalanleger attraktiven Infrastruktur und guten Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2,5 km Realschule 5 km Gymnasium 6 km Autobahn 3 km Zentrum 10 km # Sonstiges Die Wohnung ist seit August 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 510 € für die Wohnung sowie 35 € für den Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 319,00 €, davon entfallen 38,75 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 211,00 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum Stand Ende 2024 auf ca. 72.850 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 7.040 €. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mit KI bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 65.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-05-49706Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis180.000 €
