Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl im beliebten Friedenau
Adresse
12159, FriedenauZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.868 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1930 verbindet den Charme klassischer Berliner Wohnarchitektur mit einem Grundriss, der überraschend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Kellerabteil. Der vorhandene Fahrstuhl sorgt für komfortables Ankommen bis in die Etage und macht die Wohnung auch langfristig alltagstauglich. Die Räume wirken klar, ruhig und angenehm proportioniert. Dielenböden, weiße Wände und die klassische Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die sofort eigene Einrichtungsideen entstehen lässt. Das größte Zimmer bietet Raum für Wohnen und Essen, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet mit ihrer Zeilenanordnung eine gute Grundlage für modernes Kochen im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und fügt sich mit hellen Fliesen und Tageslicht harmonisch in das Gesamtbild ein. Durch die bezugsfreie Übergabe eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die zeitnah selbst einziehen oder die Vermietung neu gestalten möchten. # Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: *Vermietet: Nein *Grösse der WEG: 93 Einheiten *Hausgeld im Monat: ca. tba *Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. tba *Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,4% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen, gepflegte Altbaustrukturen und eine angenehm nachbarschaftliche Kiezatmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist komfortabel: Über die S-Bahnstation Friedenau besteht Anschluss an die S1; zudem verkehren dort unter anderem die Linien S1, S2, 143 und 187. Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz bindet über die U9 sowie die Buslinien 186, 246 und N9 an. Ergänzend sind der Bundesplatz mit Ringbahnanschluss sowie weitere Busverbindungen im Umfeld erreichbar. Freizeit und Erholung Friedenau bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zugleich sorgen nahegelegene Plätze, grüne Straßenräume und die gewachsene Kiezstruktur für eine Wohnqualität, die in Berlin besonders geschätzt wird. Familie Auch für Familien ist das Umfeld attraktiv: In Friedenau finden sich Kitas, Schulstandorte und Spielplätze; mehrere Einrichtungen im Stadtteil verweisen auf familienfreundliche Angebote und Betreuungsmöglichkeiten. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.02.2019 - Gültig bis: 21.02.2029 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9416#pkC8UMAusstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis399.000 €
