Perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung für modernes Stadtleben in der Innenstadt
Adresse
50674, KölnZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
5.508 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives 1-Zimmer-Apartment in absoluter Bestlage am Rudolfplatz, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Kölns. Die ca. 59 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Die zentrale Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler oder als kompakte Stadtresidenz und bietet zugleich für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit zur freien Neuvermietung, da die Übergabe in leerstehendem Zustand erfolgt. Aktuell ist die Einheit in eine Zahnarztpraxis integriert, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem eigenständigen Apartment zurückführen. Hieraus ergibt sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Ausgangssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial in erstklassiger Innenstadtlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis325.000 €
