Erste Mainlage in Kelsterbach– lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Main-/Taunusblick inkl. Stellplatz
Adresse
65451, KelsterbachZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.086 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071687 Diese exklusive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ihrem herrlichen unverbaubaren Blick ins Grüne, über den Main und bei schönem Wetter bis in den Taunus. Die gelungene Raumaufteilung mit bis zu 3 m hohen Decken vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl. Vom großen, überdachten Südwest-Balkon genießen Sie einen außergewöhnlichen Ausblick und können die besondere Wohnatmosphäre in erster Mainlage in vollen Zügen erleben. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet, die Küche ist gefliest. Das Tageslichtbad mit Wanne wurde hochwertig und liebevoll renoviert und mit Marmorfliesen sowie Granitboden ausgestattet. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2000 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Die Balkone wurden 2008 modernisiert und die Fassade im selben Zuge neu gestrichen. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an den Dachfenstern sowie vor rund zwei Jahren erneuerte Fensterdichtungen. Auch der Kellerbereich wurde vor etwa zwei Jahren überarbeitet und mit neuem Boden ausgestattet. Praktisch und durchdacht präsentiert sich das Raumangebot: Ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer schafft zusätzlichen Stauraum und wird durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im ruhigen Teil von Kelsterbach, dem sogenannten Unterdorf, das vom Fluglärm weitgehend unbelastet ist. Direkt am Haus entlang führt die Uferpromenade und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in das angrenzende Naturschutzgebiet ein. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage und Vermietbarkeit – beispielsweise an Flug- oder Flughafenpersonal – eine attraktive Investitionsmöglichkeit. # Ausstattung + Erste Mainlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, auf den Main und bis in den Taunus + Überdachter Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien + Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett sowie Bad mit Marmor- und Granitausstattung + Laufend modernisierte Wohnanlage + Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – bezugsbereit, Hausgeld ca. 295 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.086,20 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Kelsterbach Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar Anbindung: Bushaltestelle vor dem Haus, S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: cef4a8c126Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis295.000 €
