Wohnung zum Kauf
10627, Charlottenburg
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
10627, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Wohnlage und langfristige Nachfrage setzen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an.
Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet sonnige Nachmittags- und Abendstunden - ein Ausstattungsmerkmal, das von Mietern besonders geschätzt wird.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungskonzepte. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und zeitlos.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein Personenaufzug sowie der praktische Müllschlucker im Gebäude erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und tragen zur Attraktivität der Wohnung bei.
Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionalem Grundriss, Balkon und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen dieser Größenordnung bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg - direkt am bekannten Opernplatz und gegenüber der Deutschen Oper Berlin.
Die Umgebung zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot.
Direkt vor der Haustür befindet sich der U-Bahnhof Deutsche Oper (U2), wodurch eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie weitere zentrale Bezirke gewährleistet ist. Auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist bequem erreichbar.
Die beliebte Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Wilma" ergänzt das vielfältige Angebot zusätzlich.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, Kinos sowie die nahegelegene Technische Universität und Universität der Künste.
Trotz der urbanen Lage befinden sich auch mehrere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Der Lietzensee, der Schlosspark Charlottenburg sowie der Tiergarten bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die Kombination aus kultureller Vielfalt, urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort dauerhaft besonders attraktiv und wertstabil. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis300.000 €
