3-Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Dortmund-Menglinghausen
Adresse
44227, Dortmund - PersebeckZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
1.461 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnanlage in Dortmund-Menglinghausen und bietet ein angenehmes Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Wohnung wird zum 31.08.2026 frei und kann somit leerstehend an Eigennutzer übergeben oder alternativ neu vermietet werden. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein gepflegtes Gesamtbild. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Räume praktisch erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Das hell geflieste Badezimmer, eine Garderobennische sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Holzdielen und Laminat verleihen den Wohnräumen einen wohnlichen Charakter. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Ein besonderes Highlight ist zudem der eigene Gartenanteil, der der Wohnung zusätzlichen Nutzwert verleiht und das Wohnangebot attraktiv abrundet. Das monatliche Hausgeld beträgt 500,00 €, davon entfallen 114,94 € auf die Erhaltungsrücklage. Auch das Wohnumfeld überzeugt durch seinen gepflegten Charakter. Die Lage in Dortmund-Menglinghausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie des umliegenden Stadtgebiets. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage im Dortmunder Süden. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, separatem Abstellraum, Spitzboden, eigenem Gartenanteil und flexiblem Nutzungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Ausstattung - Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche - Wohnung wird zum 31.08.2026 frei - Leerstehende Übergabe oder Neuvermietung möglich - Funktionale Raumaufteilung mit zentralem Flur - Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen - Separates Schlafzimmer sowie weiteres flexibel nutzbares Zimmer - Separate Küche, Badezimmer und praktischer Abstellraum - Eigener Gartenanteil als besonderes Highlight - Ideale Vermietbarkeit - Spitzboden als Stauraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DSI Deutsche Standard Invest GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1545 m² - Gartenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Menglinghausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Dortmunder Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit gepflegtem, naturnahem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Barop, Eichlinghofen und Hombruch stehen zudem weitere Versorgungsangebote, Gastronomie sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Über den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen sind die Dortmunder Innenstadt sowie weitere Stadtteile gut erreichbar. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungswert und runden die attraktive Wohnlage ab.Entfernungen: Flughafen 19,7 km Fernbahnhof 9,8 km Autobahn 1,1 km Bus 0,7 km # Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist. Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 162.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Gültig bis: 27.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DSI 124Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis130.000 €
