Sonniges Aldlernest nahe Ottensen - Bahrenfelder Steindamm 57・Bezirk Altona
Adresse
22761, Bahrenfelder Steindamm, HamburgZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
6.169 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
Seltenes 3-Zimmer-Altbaunest. Super hell. Super schön. Schnell zugreifen. Randlage Ottensen. 3 Zimmer Altbau – mit Adlerblick von 2 Balkonen, tollster Stuck, alter Fliesenspiegel, Pitchpine, Originaltüren. Sofort frei. Nestglück im Adlernest Sie suchen 3-Zimmer-Altbau mit Sonnenbalkon? Wohnen gerne zentral, hell & ganz weit oben. Sie mögen Treppen? Lieben es, dass keiner über Ihnen wohnt. Dann haben wir sie: Ihre Nestperle DAS OBJEKT Jugendstil auf der Sonnenseite. Das schöne Haus von 1908 ist 1 klassisches Zwillingshaus mit den Hausnummern 57 & 59. Sie haben 22 neue Nachbarn & 1 Ladengeschäft in Ihrem Nestgehege. Es ist klassischer Altbau in der Fassadenoptik. Das Haus macht von außen einen gepflegten Eindruck. Was wurde gemacht? Wir wissen aus den letzten 3 Protokollen, dass die Dichtigkeitsprüfung der Siele 2022 erfolgt sowie Fernwärme bereits liegt. Es soll 1 Planer beauftragt werden, zu prüfen, wie Fernwärme für das Haus umzusetzen wäre. Wir wissen vom Eigentümer, dass die Fassade sowie das Dach in den letzten 10 Jahren saniert wurden. Leider sind bei der Dachsanierung die Schornsteine nicht oder schlecht abgedichtet worden. Somit gibt es in 2 Zügen Feuchtigkeit. Der Schaden wurde bereits gemeldet. Das Treppenhaus ist okay, die Vorderfassade sieht gut aus. Die Rück- fassade weist an einigen Stellen Risse auf. Die neue Hausverwaltung wird sich darum kümmern. Zur aktuellen Hausverwaltung: Sie ist nur noch kommissarisch im Amt. Die Hausgemeinschaft sucht gerade eine neue. Das ist nicht schlimm, kommt öfter vor. . Zur Einheit gehört 1 Dachboden (ca. 8 m2 mit Fenster). Die Nebenkosten. Das Hausgeld in Höhe von 231,00 € inkl. 79,00 € für die Rücklagen ist günstig. Sie heizen & kochen mit Gas. Die Rücklagen sind mit 115.868,15 € für 2 Häuser gut. Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis475.000 €
