Exklusive Eigentumswohnung 49qm im 1 Obergeschoss mit Balkon
Adresse
44579, Josefstraße, Castrop-RauxelZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.950 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Eigentumswohnung mit 49qm im 1 Obergeschoss mit Balkon. Willkommen in der Zukunft des Wohnens! Diese exklusive Neubauwohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort kombiniert mit höchster Energieeffizienz. Das Gebäude wurde nach den aktuellsten energetischen Standards errichtet und garantiert Ihnen nachhaltiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente. Dank modernster Technik und hochwertiger Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen. Dieses Objekt verfügt über einen modernen Personenaufzug. Sie erreichen die Ebenen bequem von Untergeschoss bis hin zum den Obergeschossen und ist somit auch ideal für ein barrierefreies Wohnkonzept geeignet. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerräume, der zusätzlichen Stauraum bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie idyllische Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist durch den schnell erreichbaren Autobahnanschluss optimal. Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Energetisches Herzstück: Eine hochmoderne Luftwärmepumpe auf dem aktuellsten Stand der Technik sorgt für eine nachhaltige und unabhängige Energieversorgung. Wärmekomfort: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was für ein optimales Raumklima sorgt. Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Fenster & Beschattung: Hochwertige Dreifachverglasung nach aktuellen Dämmwerten sowie elektrische Rollläden für maximalen Komfort und Sicherheit. Sanitär & Design: Moderne Sanitärobjekte in den Badezimmern sowie die Verwendung hochwertiger Materialien im gesamten Erstbezug. Zukunftssicherheit: Das Gebäude entspricht den neuesten energetischen Standards (z.B. KfW-Standard), was minimale Nebenkosten garantiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Habinghorst schließt nördlich an die Castrop-Rauxeler Innenstadt an. Im Westen grenzt Habinghorst an den Stadtteil Pöppinghausen und im Norden bildet die Emscher die Grenze zum Stadtteil Henrichenburg. Im Osten ist Habinghorst mit dem Stadtteil Ickern zusammengewachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. # Sonstiges Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de Wohneinheit Nr. 4 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: FG-26-214Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis195.802 €
