Architektonisches Unikat in Willich trifft modernes wohnen
Adresse
47877, WillichZimmer
3Wohnfläche
137 m²Grundstück
303 m²Preis pro m²
3.940 €/m²Über diese Immobilie
VIDEOEXPOSE / Onlinebesichtigung möglich. Kopieren Sie einfach folgenden Text und fügen es im Suchfeld ein auf YouTube: Architektonisches Unikat in 47877 Willich - AKCA IMMOBILIEN OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet drei großzügige Zimmer mit 136,8 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachstudio mit ca. 12,4 m² Nutzfläche an. Das Dachstudio ist über eine hochwertige Treppe erreichbar und lässt sich perfekt als viertes Zimmer oder Home-Office nutzen. Dieses charakterstarke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung ( ab 2004 ) in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand. Von der Fassade über das elegante Mansarddach bis hin zum Keller wurde jedes Detail mit Liebe zum Ursprung und Blick auf höchste Qualität erneuert. Die handgebürstete Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare, edle Optik und unterstreicht den historischen Charme, während sie gleichzeitig für Langlebigkeit und höchste Qualität steht. Diese Immobilie ist eine seltene Kaufmöglichkeit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität und sofortige Nutzbarkeit legen. AUSSTATTUNG - Baujahr 1912: Fundamentale Kernsanierung im Jahr 2004 - 3 Zimmer, + 1 Dachstudio für Entfaltungsmöglichkeiten - Wohlfühloase im Wohnzimmer mit einer Klimaanlage - Umzäunt - für maximale Sicherheit und Privatsphäre - Gemütlichkeit pur: toller Kaminofen in der Küche - Exklusive Fassade: Handgebürsteter Klinker - Haus-im-Haus-Konzept im 1. Obergeschoss - Offnes Badkonzept im Schlafzimmer mit Hotel-Feeling - Komfort-Plus: 3 moderne Bäder und zwei Balkone - Großzügiges Raumgefühl dank charmantem Mansarddach - Das Herz des Hauses: Moderne Kücheninsel als Mittelpunkt - Zeitloses Interieur: Rahmenlose Türen in Erdgeschoss MAKLERCOURTAGE Vom Kaufpreis 3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 91,82 kW/h, Effizienzklasse: C, Gültigkeit bis 03.2036, Baujahr laut Energieausweis: 2004 LAGE In Willich finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Perfekt für Pendler: Die Autobahnen A52 und A44 sowie wichtige Landstraßen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Düsseldorf (Zentrum/Flughafen) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Auch Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind hervorragend angebunden. ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Freizeit: Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen gibt es in der direkten Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Eine attraktive Lage für Familien und Pendler, die eine perfekte Infrastruktur und schnelle Wege in die umliegenden Metropolen schätzen. SONSTIGES Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Sofern es sich um den Verkauf dieser Wohnimmobilie handelt, erfolgt die Provisionsregelung gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Das Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis539.000 €
