Einfamilienhaus in Bliesheimer Höhenlage
50374, Holunderweg, Erftstadt
5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
50374, Holunderweg, ErftstadtZimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
3.566 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage mit Fernblick, großzügigem Garten und vielseitigem Raumangebot. In attraktiver Höhenlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968/69 auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit herrlichem Ausblick und hoher Privatsphäre. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Terrassenflächen und einen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Bereits der durch eine schmiedeeiserne, zwischen Garage und Haus befindliche Tür geschlossene Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale, außergewöhnlich helle Diele, die durch eine bodentiefe Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diesen Empfangsbereich auf praktische Weise. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Von hier aus erreichen Sie zwei nach Südwesten ausgerichtete Terrassen, die ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gesellige Abende bieten. Eine der Terrassen ist teilweise überdacht, die andere verfügt über eine elektrische Markise. Über einen separaten Flurbereich gelangen Sie zu den privaten Räumen des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Von einem der Schlafzimmer besteht zudem ein direkter Zugang zu einer weiteren, nach Nordwesten ausgerichteten Terrasse. Der naturnah gestaltete Garten begeistert mit seiner gewachsenen Bepflanzung und seiner nahezu uneinsehbaren Lage. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen mit vielseitigem Potenzial. Eins der beiden wohnlich ausgebauten Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Darüber hinaus stehen eine Waschküche mit integrierter Dusche, ein separates WC sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie ein weiteres massives Nebengebäude im Garten, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys nutzen lässt. Eine Immobilie mit besonderem Charme, großzügigen Außenbereichen und attraktiver Lage – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit einem herrlichen Ausblick verbinden möchten. # Ausstattung • Massivbauweise • Dachziegeleindeckung, Schieferverkleidung der Giebel • Putz-Außenfassade • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief, steglos • elektrische Rollläden • Aluminium-Haustüranlage • lackierte Innentüren • offene Küche mit Einbauküche • Parkett, Fliesen und Naturstein • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung • Stahltreppe mit Holzstufen, lackiert • Gäste-WC • Kaminofen • Sattelitenanlage • Waschküche mit Dusche • separates WC im Untergeschoss • Dachboden • wohnlich ausgebauter Bereich im Untergeschoss ca. 47 m² • 3 Terrassen (ca. 17 m² anteilige Fläche; Gesamtflächen ca. 69 m², teils überdacht) • 2 Garagen (eine am hinteren Ende des Grundstücks als Schuppen/Lagerraum) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,00 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage von Erftstadt-Bliesheim, im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Villehang. Der Holunderweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Bliesheim zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Erftstadts und verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Höhenlage am Rand der Ville. Der östliche Ortsteil mit seinen Wohngebieten am Villehang gilt seit Jahrzehnten als bevorzugte Wohnlage und zeichnet sich durch eine erhöhte, hochwassersichere Position sowie ein angenehmes Wohnklima aus. Bereits in den 1960er Jahren entwickelte sich dieser Bereich aufgrund seiner erhöhten Lage und der guten Verkehrsanbindung zu einem begehrten Wohnstandort. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort, darunter die städtische Kita „Kükennest“ sowie weitere Betreuungsangebote. Die Erich-Kästner-Grundschule ist ebenfalls in Bliesheim ansässig und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Stadtteilen Liblar und Lechenich zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Ort sowie das nahe gelegene Marien-Hospital in Frauenthal sehr gut gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte und Dienstleistungen in Bliesheim zur Verfügung; umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet darüber hinaus das nur wenige Minuten entfernte Einkaufszentrum in Liblar. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 gelangen Pendler schnell nach Köln, Bonn, Brühl oder in die Eifel. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar mit Regionalbahnanschluss Richtung Köln und Euskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Bliesheim mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarkommunen verbinden. Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Vereinsleben. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Brauchtumsvereine prägen das aktive Gemeinschaftsleben des Ortes und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Familien und Neubürger finden hier schnell Anschluss und profitieren von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Nähe zur Ville einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das weitläufige Naherholungsgebiet mit seinen Wäldern, Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgen die Erftaue sowie weitere Grün- und Naturschutzflächen in der Umgebung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35925 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 169.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022386Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis435.000 €
