Wohnung zum Kauf
63179, Hausen
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
63179, HausenZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.396 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Wohnung bietet eine angenehme Grundlage für Menschen, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten. Durch die durchdachte Aufteilung, die sonnige Loggia und den komfortablen Zugang über den Aufzug entsteht ein Wohngefühl, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines Hochhauses aus dem Baujahr 1974 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten entsteht durch den langen Flur ein angenehmes Raumgefühl, da die einzelnen Bereiche der Wohnung sinnvoll miteinander verbunden werden.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, das ausreichend Platz für die alltäglichen Abläufe bietet und Raum schafft, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Besonders angenehm ist hier die Möglichkeit, morgens bereits mit Tageslicht in den Tag zu starten oder den Abend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Das angrenzende weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und passt sich dadurch unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen an.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den ebenfalls vorhandenen Zugang zur Loggia. Vor allem die Mittags- und Nachmittagssonne sorgt hier für eine freundliche Atmosphäre innerhalb der Wohnung. Die Loggia selbst lädt dazu ein, entspannte Sonnenstunden zu genießen, einen Kaffee im Freien zu trinken oder den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.
Auch die Küche bietet mit ihrer Einbauküche im klassischen Landhausstil eine angenehme Grundlage für den Alltag und schafft ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Aufzugs.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen und persönliche Vorstellungen umzusetzen. Dadurch bietet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial als Kapitalanlage zu schaffen. Lage Obertshausen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Dienstleister sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Stadt Obertshausen mit rund 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen. Sie bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, einem Schwimmbad mit Wellnessbereich sowie vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 sowie die B45 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der S-Bahnhof Obertshausen (S1) liegt ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 Autominuten bequem zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 251 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 140 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 111 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 48 EUR
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,42 m², Bundesland: Hessen, 14 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis195.000 €
