Großes Baugrundstück mit Bestand zum Bodenrichtwert in ruhiger Lage von Wersten
Adresse
40591, Odenthaler Weg, Düsseldorf, WerstenZimmer
7Wohnfläche
220 m²Grundstück
731 m²Preis pro m²
3.173 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In attraktiver Lage Düsseldorf-Werstens können Sie durch den Neubau von Doppelhaushälften, eines Ein- oder Mehrfamilienhauses oder durch eine Kernsanierung viel traumhafte Wohnfläche schaffen. Auf diesem großzügigen Grundstück in der Nähe der Werstener Friedhofstraße sind viele Optionen denk- und umsetzbar. Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks (940 €/m²) beläuft sich auf ca. 700.000 €. Derzeit befindet sich auf diesem schönen, ca. 730 m² großen, östlich ausgerichteten Grundstück ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude aus dem Jahr 1951/1955 mit ca. 220 m² Wohnfläche. Es wurde zuletzt von drei Parteien genutzt und steht leer. Das Gebäude mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss, Teilkeller und Teil-Gartengeschoss kann saniert bzw. deutlich erweitert werden, jedoch ist hier voraussichtlich auch der Neubau von Reihen- oder Doppelhäusern oder eines größeren Mehrfamilienhauses mit 2-3 Vollgeschossen und mehr als 500 m² Wohnfläche möglich. Dies gilt es natürlich, im Detail mit einem Architekten oder einer Bauingenieurin abzuklären. Für das Gebiet gilt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ("unbeplanter Innenbereich", lediglich einfacher B-Plan aus 1961), wonach sich bei einem Neubau oder einer Erweiterung an der Umgebungsbebauung orientiert werden muss. Schräg gegenüber steht ein Mietshaus mit 3 Vollgeschossen und Dachgeschoss, hinter dem Grundstück ein MFH mit 4 Vollgeschossen, das dort bereits in den 1960er Jahren durch den Henkel-Konzern für Mitarbeiter gebaut wurde. Schon der einfache B-Plan aus 1961 sieht für zukünftige Aufschließungen eine Anpassung der Geschossanzahl und Gebäudehöhen an diese Bebauung vor. Gerne senden wir Ihnen diesen zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit mit hohem Neubau-Potenzial und sprechen Sie uns an!Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis698.000 €
