Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Niederrad in kleiner Wohneinheit
Adresse
60528, Süd - NiederradZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
5.392 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses wird Sie sicher begeistern. Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume, die durch ihre großzügige Größe und eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern bestechen. Diese Raumhöhe verleiht der Wohnung ein Gefühl von Weite und Geräumigkeit. Die Küche bietet Ihnen auch Platz für einen Esstisch an dem Sie mit der Familie gemütlich Ihre Mahlzeiten einnehmen können. Auch Ihre Waschmaschine können Sie direkt hier anschließen. So entfällt der mühsame Weg in den Keller. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die Sie auch als Dusche nutzen können. Etwas Besonderes ist der mit 14 Quadratmetern sehr große, abschließbare Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Lage der Wohnung ist ebenso vorteilhaft: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken machen müssen. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumgestaltung legen. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung Willkommen in einem charmanten Wohngebäude, das in den 1930er Jahren massiv errichtet wurde und 1951 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Dieses historische Gebäude wurde stets sorgfältig gepflegt und regelmäßig modernisiert, um seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnklima zu bieten. Die eindrucksvolle Klinkerfassade erstrahlt nach einer umfassenden Restaurierung im Jahr 2022 in neuem Glanz. Hierbei wurde die gesamte Fassade professionell gereinigt und die Verfugung aufwendig erneuert, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Hauses nachhaltig aufgewertet wurde. Auch das Treppenhaus wurde im Jahr 2025 frisch gestrichen und renoviert, was den Eingangsbereich freundlich und einladend gestaltet. Die Wohnung selbst ist mit modernen, doppelt verglasten Schallschutzfenstern aus Kunststoff ausgestattet, die im Jahr 2014 eingebaut wurden. Diese sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei. Die Elektroinstallation in der Wohnung ist mit dreiadrigen Kabeln ausgeführt und verfügt über einen FI Schalter. Für wohlige Wärme sorgt die eigene Gas-Etagenheizung, die nicht nur für ein komfortables Raumklima sorgt, sondern auch für günstige Heizkosten. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 252,5 kWh/(m²·a). Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 120,00 EUR, während das Hausgeld für Rücklagen bei 100,00 EUR liegt. Jede der vier Wohnungen verfügt über eigene Zähler für Wasser, Strom und Gas, was eine faire Abrechnung der Verbrauchskosten gewährleistet. Darüber hinaus ist die Nutzung des im Haus verfügbaren Glasfaseranschlusses möglich, sodass Sie von schnellen Internetverbindungen profitieren können. Dieses gepflegte Wohngebäude erscheint in historischem Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine attraktive Immobilie zu erwerben. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie eine Wohnlage, die Ihre Ansprüche an zentrale Lage und ruhiges Wohnen vereint. Umgeben von einem gepflegten Wohnumfeld finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Bäcker und einen Kiosk für Ihren täglichen Bedarf. Eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben ist ebenfalls schnell zu erreichen und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß, während die Autobahnen A3 südlich und A5 westlich in unmittelbarer Nähe verlaufen. Der Flughafen ist lediglich 7 Kilometer entfernt – ideal für Arbeitnehmer am Airport und Urlauber. Zusätzlich bietet die Umgebung eine Fülle an sportlichen und kulturellen Freizeitaktivitäten. Ob Sie entspannte Spaziergänge in der Natur, sportliche Betätigungen oder den Besuch von kulturellen Veranstaltungen bevorzugen. Genießen Sie die Vorzüge einer idealen Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 252.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 04.01.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0981/3Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
