Studio zum Kauf
81677, Au-Haidhausen
1 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Adresse
81677, Au-HaidhausenZimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
7.539 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese modern gestaltete und vollständig möblierte Wohnung in zentraler Lage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur.Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen von zwei Aufzügen erreichbar. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe sowie einem großzügigen, verspiegelten Einbauschrank ausgestattet und dient als zentraler Zugang zur Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das modern gestaltete Duschbad als auch in den offen konzipierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Das Badezimmer verfügt neben den klassischen Badmöbeln zusätzlich über eine Wasch-Trocken-Kombination. Der Wohnbereich ist vollständig möbliert und verbindet Wohnen, Schlafen und Essen auf funktionale Weise. Die offen angebundene Wohnküche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die Wohnung ist modern und zugleich pflegeleicht ausgestattet. Der geflieste Boden mit Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung. Die große, 3-fach verglaste Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Durch den vollständig möblierten und ausgestatteten Zustand ist ein direkter Einzug ohne größere Anschaffungen möglich. In Verbindung mit der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler und Studierende sowie für Kapitalanleger, die ein gut vermietbares Renditeobjekt suchen. Ein Duplexstellplatz kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 15.000 € erworben werden.
Ausstattungshighlights:
- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- Vollständig möbliert und ausgestattet
- Offener Wohn-, Schlaf- und Essbereich
- Voll ausgestattete Wohnküche
- Gefliester Boden mit Fußbodenheizung
- Große Fensterfront mit 3-fach verglasten Fenstern
- Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Einbauschrank
- Modernes Duschbad mit Badmöbeln und Wasch-Trocken-Kombination
- Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
- Duplexstellplatz, zzgl. 15.000 € Lage Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Steinhausen, unweit des Leuchtenbergrings und der Einsteinstraße. Die Lage verbindet eine komfortable innerstädtische Erreichbarkeit mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile sowie zur überregionalen Infrastruktur.
Durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A94 besteht eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Münchner Osten, zur Messe München sowie an das weitere Autobahnnetz. Auch die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar: Über die Prinzregentenstraße gelangt man in westlicher Richtung über den Prinzregentenplatz und den Friedensengel direkt in Richtung Altstadt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erschlossen. Der S-Bahnhof Leuchtenbergring sowie verschiedene Bus- und Tramverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in zahlreiche Teile der Stadt.
Das direkte Umfeld bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die urbane Qualität des Standorts.
Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der Böhmerwaldplatz sowie der Denninger Anger, die beide in etwa 15 Gehminuten erreichbar sind. Ergänzt wird die Lage durch kulturelle Angebote wie das nahegelegene Prinzregententheater am Prinzregentenplatz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmen Rückzugsorten in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 45,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis340.000 €
