Unverbaubarer Süd-Blick über die Felder: Großzügige, familiengerechte Haushälfte!
Adresse
25474, Kreis Pinneberg - EllerbekZimmer
5Wohnfläche
203 m²Grundstück
560 m²Preis pro m²
4.261 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In Ellerbek mit nahezu perfekter Südausrichtung genießen Sie von diesem Grundstück einen weiten, unverbaubaren (!) Blick über die Felder (Landschaftsschutzgebiet). 1996 wurde diese Haushälfte sehr hochwertig erbaut. Es war damals energetisch bereits seiner Zeit voraus und verfügt über viele durchdachte Annehmlichkeiten. Die Doppelhaushälfte ist perfekt geeignet für eine Familie und bietet zudem weiteren Raum für Home Office, Hobby usw. Knapp 200 m² Wohnfläche (ohne Keller) vereinen Großzügigkeit auf der einen und ausreichend Zimmer auf der anderen Seite, um Platz auch für größere Familien zu bieten. Das Erdgeschoss eröffnet sich durch einen hellen Dielenbereich, der durch eine Doppeltür in das geräumige Wohnzimmer mit einem tollen Blick in den herrlich angelegten Garten und über die angrenzende Koppel führt. Die Küche ist ebenfalls geräumig, verfügt über alle notwendigen Geräte und viel Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer (bspw. als Arbeitszimmer) vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Zimmer, die zur Gartenseite ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (und selbstverständlich Fenster). Ein weiteres, kleineres Zimmer (bspw. als Gäste- oder zusätzliches Arbeitszimmer) und ein großzügiger Abstellraum, beides optimal belichtet, runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Das Dachgeschoss ist hell gestaltet mit einem Schlafzimmer und Ensuite-Bad sowie Ankleidebereich. Auch diese Ebene genießt einen herrlichen Blick über die Felder und verfügt über eine Süd-Loggia. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist beheizt, hat eine angenehme Deckenhöhe von 2,30 m und ist gut belichtet. Der riesige Hobbyraum lässt keine Wünsche offen, um alles Mögliche zu realisieren, was man schon immer wollte. Vier weitere Räume für Vorräte, Waschkeller, Werkstatt, usw. bieten viel Platz und Stellfläche. ZUSTAND/AUSSTATTUNG: Das Haus ist in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand. Es überzeugt durch einen hohen energetischen Standard (überdurchschnittliche Dämmung von Außenwänden und Dach, Kellersole und Kelleraußenwände sind ebenfalls gedämmt, Fenster mit U-Wert 1,0) und viele Extras (bspw. elektrische Rollläden, Zentralstaubsauger, Wäscheschacht, Kamin, uvm.). Hier können Sie sofort einziehen! CARPORT/GARAGE/NEBENGEBÄUDE: Neben dem Haus bietet ein hochwertiger Doppelcarport Stellfläche für zwei Fahrzeuge (die Installation einer Ladestation für E-Autos sollte problemlos möglich sein). An den Carport schließt ein Abstellraum an, um Fahrräder und Gartengeräte zu parken. Alles in Allem finden Sie hier ein Komplettpaket, das Ruhe und Idylle, höchsten Wohnkomfort und einen sehr guten energetische Standard verbindet. # Ausstattung Diese ungewöhnliche Haushälfte verfügt über einige erwähnenswerte Highlights: - Anti-Elektro-Smog-Ausstattung --> vollständige Netzfreischaltung der Schlafräume und sternförmige Kabelverlegung zur Reduzierung von Magnetfeldern - Grauwasseraufbereitungsanlage für Toilettenspülung - elektrische Rollläden - Zentralstaubsauger für maximalen Komfort und Feinstaubreduzierung im Haus - Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller - Vollkeller wohnlich ausgebaut, gedämmt und mit Fußbodenheizung, sowie Fenster mit Rollläden - Wohnzimmer mit offenem Kamin - ausgebautes Dachgeschoss mit Vollbad und Balkon - Doppel-Carport und Fahrrad-/Gerätehaus Aufgrund der über den damaligen Standard hinausgehenden Dämmung von Dach, Außenwänden und Bodenplatte ist das Haus bestens vorbereitet für die effiziente Beheizung mit einer Wärmepumpe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB). - Gesamtfläche: ca. 294 m² - Grundstücksfläche: ca. 560 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Ellerbek, einer gefragten Gemeinde im direkten Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Ellerbek verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Hamburger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im benachbarten Rellingen oder Bönningstedt. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Ort und der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Naherholungsgebiete für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.Entfernungen: Flughafen 12,3 km Fernbahnhof 3,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 129.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHQ177Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis865.000 €
