Wohnung zum Kauf
Adresse
50996, Ringstraße 28, RodenkirchenZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.047 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen und barrierefreien Wohnanlage aus dem Jahr 1999 in beliebter Lage von Köln-Rodenkirchen. Die Wohnung ist Teil einer Seniorenresidenz und verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagserleichterung.Bereits beim Betreten der Anlage zeigt sich der durchdachte Wohnkomfort: Ein automatischer Hauseingang, ein Aufzug sowie die barrierefreie Gestaltung sorgen für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen. Besonders attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich ein Pflegedienst, dessen Leistungen bei Bedarf optional hinzugebucht werden können.
?? Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit 2 Zimmern, separater Küche sowie einem sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die elektrische Markise schafft zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Über eine große Schiebetür lassen sich Wohnraum sowie Schlafzimmer clever trennen oder für ein größeres Raumgefühl öffnen.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer über zeitlose Fliesen verfügen. Zur Wohnung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauschrank, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Elektrische Rollläden runden die Ausstattung ab.
Ein besonderes Plus: Die dreifach verglasten Fenster inklusive Lüftungsanlage werden zeitnah erneuert und sind bereits per Sonderumlage bezahlt - eine wertvolle Investition in Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch, der aktuell ebenfalls vermietet ist.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 an eine tolle Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 770 EUR zzgl. 70 EUR für den Tiefgaragenstellplatz sowie 195 EUR Nebenkosten. Der Stellplatz ist seit dem 01.10.2025 separat vermietet.
Hausgeld Wohnung:
221,44 EUR mtl.
- davon umlagefähig: 139,80 EUR mtl.
- davon nicht-umlagefähig: 81,64 EUR mtl.
Hausgeld Tiefgarage:
28,99 EUR mtl.
- davon umlagefähig: 19,11 EUR mtl.
- davon nicht umlagefähig: 9,88 EUR mtl.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnform in guter Lage setzen möchten.
?? Sie suchen eine gepflegte Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in gefragter Lage von Köln-Rodenkrichen? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen - einem der beliebtesten und gleichzeitig lebenswertesten Stadtteile im Kölner Süden. Die Ringstraße überzeugt durch ihre eher ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe: Rund um den Rodenkirchener Ortskern finden sich zahlreiche Hausarztpraxen, Fachärzte, Apotheken sowie physiotherapeutische Angebote. Auch das bekannte Krankenhaus Köln-Porz sowie weitere medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gerade für Senioren oder Menschen, die Wert auf eine komfortable Nahversorgung legen, bietet die Lage damit einen echten Mehrwert im Alltag.
??? Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen den charmanten Ortskern von Rodenkirchen und sorgen für ein angenehmes, beinahe kleinstädtisches Lebensgefühl - mitten in Köln.
?? Der Rhein mit seiner beliebten Promenade ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
?? Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Straßenbahnlinie 16 gelangen Sie bequem und ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt sowie Richtung Bonn. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind schnell erreichbar und bieten optimale Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Weitere Informationen Sonstiges Digitale Dokumentenübersicht:
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"Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis269.000 €
