Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern - viel Platz
71384, Friedensstrasse, Weinstadt
7 Zimmer•174 m² Wohnfläche•289 m² Grundstück
Adresse
71384, Friedensstrasse, WeinstadtZimmer
7Wohnfläche
174 m²Grundstück
289 m²Preis pro m²
3.025 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in zentraler Lage in Weinstadt - Ortsteils Großheppach. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 173,22 m² und einer Nutzfläche von ca. 83,44 m² bietet das Haus großzügig geschnittene Räume mit Wohlfühlcharakter. Sanierungsmaßnahmen 2012: Komplett Wärmegedämmt - super angenehmes Raumklima Fenster erneuert Dach komplett gedämmt und isoliert Kellerdecke isoliert Badezimmer und Gäste-WC vollständig saniert Böden und Wände überarbeitet bzw. erneuert Die Heizungsanlage (Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 1998. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf der Klasse B aus – für ein Gebäude dieses Baujahrs ein hervorragender Wert. Das Haus hat insgesamt vier Etagen (einschließlich Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial). Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Terrasse, im 1. Obergeschoss ein gemütlicher Balkon. Das Dach bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 €. Ideal für den Eigenbedarf als Familie ebenso auch als renditestarke Kapitalanlage. Ein charmantes Zuhause mit Geschichte, das durch seine solide Sanierung und gute Lage überzeugt – ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten oder Investoren mit Blick für nachhaltige Werte. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 289 m² # Lagebeschreibung Weinstadt liegt im landschaftlich reizvollen Remstal, rund 20 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Stadt gehört zum Rems-Murr-Kreis und besteht aus den Ortsteilen Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie der guten Anbindung über die Bundesstraße B29 bietet Weinstadt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, malerische Weinberge, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in allen Stadtteilen vorhanden. Durch den regen Vereins- und Kulturbetrieb, zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein sowie Wander- und Radwege entlang der Rems gilt Weinstadt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Mikrolage- Großheppach Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken Ärzte Banken sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis. Die nächste S-Bahn-Station (z. B. Beutelsbach) ist in etwa 5–10 Minuten zu Fuss erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf gewährleistet ist. Freizeitliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen durch die umliegenden Weinberge und Streuobstwiesen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 463435Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis527.000 €
