Maisonette zum Kauf
Adresse
44227, DortmundWohnfläche
112 m²Preis pro m²
3.554 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige und lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Auf der unteren Ebene bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird und den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Die große Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Essbereich.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Badezimmer - eines ausgestattet mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne - was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Die obere Ebene der Wohnung eröffnet zwei weitere großzügige Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Eine praktische Abstellkammer sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Für angenehme Temperaturen an warmen Tagen ist diese Etage zudem mit einem Klimagerät ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2020. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage, was eine gute Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie darstellt.
Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Süden im Stadtteil Dortmund-Eichlinghofen, unmittelbar angrenzend an Dortmund-Barop. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aus und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Technische Universität Dortmund sowie zum TechnologiePark Dortmund, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten im Dortmunder Süden - sowohl für Beschäftigte der Universität und der umliegenden Unternehmen als auch für Studierende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Universität besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt von Dortmund sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhrgebiet. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.20
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis398.000 €
