PROVISIONSFREI! Moderne 3-Zi.-Maisonette inkl. 2 TG-Plätzen
63456, Hanau
89 m² Wohnfläche
Adresse
63456, HanauWohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.921 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – Provisionsfrei von Privat! Zum Verkauf steht diese charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2000 in einer sehr ordentlichen ruhigen Wohnanlage in Hanau Klein-Auheim. Das Objekt besticht durch seinen durchdachten Grundriss, ein helles, offenes Wohnambiente und eine gehobene Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick: • Flexibles Raumkonzept: Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, lässt sich aber im oberen Bereich (großer offener Raum im Dachgeschoss) mühelos auf 4 Zimmer erweitern – ideal für ein Büro oder Kinderzimmer. • Badezimmer-Komfort: Ein Masterbad en Suite mit Badewanne direkt am Schlafzimmer sowie ein separates Gästebad, welches erst Ende 2024 komplett saniert wurde und eine moderne, bodentiefe Dusche bietet. • Küche & Wohnen: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Hochglanzfliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. • Außenbereiche: Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Zudem gibt es einen schönen Gemeinschaftsgarten. • Sorglos-Paket: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage. Ein großer privater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. • Parken inklusive: Im Kaufpreis sind bereits zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis349.000 €
