Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage von Berlin-Lichterfelde
Adresse
12209, LichterfeldeZimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
4.346 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen im Berliner Südwesten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze sorgen für eine hohe Lebensqualität und unterstreichen den ruhigen, naturnahen Charakter der Lage. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 184 und M11 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1992 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und lediglich fünf Wohneinheiten – eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erschließt ein zentraler Flur sämtliche Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen privaten Garten – ein besonderes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional gefliest, wobei das Bad mit einer Badewanne ausgestattet ist. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kelleranteil. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In Kombination mit der ruhigen, grünen Lage und der guten Infrastruktur bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit im gefragten Berliner Süden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Diese Gegend steht seit jeher für ein entspanntes, grünes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen – ideal für alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, ohne auf deren Vorzüge zu verzichten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Struktur. Breite Straßen, viel Grün und eine insgesamt entspannte Atmosphäre schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt – ganz gleich, ob als Single, Paar oder kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die vielen nahegelegenen Grünflächen, Parks und Spielplätze. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Freien ein und bieten gleichzeitig Raum für Kinder zum Spielen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 184 und M11 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Standort, der langfristig überzeugt. # Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.09.2025 - Gültig bis: 24.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P6036Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis379.000 €
