Frisch renovierte 3 Zi. sonnige Whg 650m vom Tibarg entfernt
22459, Hamburg
80 m² Wohnfläche
Adresse
22459, HamburgWohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.812 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Beschreibung Frisch renovierte 3-h sonniger Südterrasse bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause in besonders ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnstraße und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer mit großen bodentiefen Fenstern, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen großzügigen Flur sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, auf der Sie von mittags bis in die Abendstunden die Sonne genießen können - ideal zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Neben einer neuen Einbauküche wurde in der gesamten Wohnung ein neuer moderner Fußbodenbelag verlegt. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auch das Gebäude selbst wurde vor einigen Jahren inkl. Fenster hochwertig energetisch saniert, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energieeffizienz auswirkt. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das viel zusätzlichen Stauraum bietet. In der gepflegten Wohnanlage befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Ausstattungs-Highlights ca. 80 m² Wohn,- und Terrassenfläche 3 Zimmer mit praktischem Grundriss Erdgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse Sonne von mittags bis abends frisch renoviert neue Einbauküche neuer moderner Fußbodenbelag in der gesamten Wohnung Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer großes Kellerabteil kleiner Spielplatz in der Wohnanlage ruhige Wohnlage ca. 650 m Luftlinie zum Tibarg sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Nähe Niendorfer Gehege und Schwimmbad Bondenwald sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Flughafen, A7) sofort bezugsfrei ohne Maklerkosten Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Natur und hervorragender Anbindung verbinden möchten. Hinweis Privatverkauf - provisionsfreiAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis385.000 €
