D-Oberbilk || Moderne 3 Zimmer Wohnung in gepflegter Liegenschaft
Adresse
40227, DüsseldorfWohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.924 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Diese gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem dynamisch wachsenden Düsseldorfer Stadtteil dar. Die Einheit wurde grundlegend renoviert und bietet dank zeitgemäßem Wohnkomfort sowie durchdachtem Grundriss eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Die hellen, gut geschnittenen Räume sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – vom Single bis zum Paar oder zur kleinen Familie. Besonders hervorzuheben ist das modern ausgestattete Badezimmer mit großformatigen Fliesen und integrierter Spotbeleuchtung, das den heutigen Wohnansprüchen voll entspricht und die langfristige Attraktivität der Wohnung unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erneuerte Gasetagenheizung, die für Planungssicherheit bei den laufenden Instandhaltungskosten sorgt. Der Balkon mit Holzboden und Blick über die Dächer Düsseldorfs schafft zusätzlichen Wohnwert und erhöht die Nachfrage bei Mietinteressenten spürbar. Das Objekt ist aktuell solide vermietet und erzielt inklusive Möblierung eine monatliche Warmmiete von 1.350 €, wodurch sich unmittelbar stabile Einnahmen generieren lassen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernem Zustand und gefragter Lage bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die zentrale Lage in einem aufstrebenden Szeneviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Einheiten rundet das Gesamtbild ab und bietet eine überschaubare Eigentümerstruktur – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Kapitalanleger. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke, sofort funktionierende Kapitalanlage mit solidem Fundament und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis325.000 €
