Courtagefrei & effizient: Neubau-Mittelreihenhaus mit Dachterrasse & Carport in Hamburg-Meiendorf
22145,
Hamburg, Rahlstedt
4.5 Zimmer•103 m² Wohnfläche•150 m² Grundstück
Adresse
22145, Hamburg, RahlstedtZimmer
4.5Wohnfläche
103 m²Grundstück
150 m²Preis pro m²
6.010 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Modernes Neubauwohnen in Hamburg-Meiendorf: Dieses Mittelreihenhaus verbindet zeitgemäße Architektur, effiziente Technik und einen durchdachten Grundriss auf drei Ebenen. Es ist ein Zuhause für Käufer, die in Hamburg bleiben möchten, aber nicht länger in einer Wohnung mit Kompromissen leben wollen. Auf ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein klar strukturiertes Haus mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, zwei gut nutzbaren Zimmern im Obergeschoss sowie einem weiteren Zimmer im Staffelgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier öffnen sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem hellen, modernen Lebensbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Das Staffelgeschoss erweitert das Haus um ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad, eine private Dachterrasse sowie einen ca. 6,5 m² großen, wohnlich nutzbaren Zusatzraum mit Fenster. Dieser Bereich eignet sich ideal als kleines Homeoffice, Ankleide, Hobbybereich oder praktischer Rückzugsraum und macht die Nutzung des Hauses noch vielseitiger. Die Dachterrasse schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert bietet: für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Pause im Homeoffice oder entspannte Abende im Freien. Auch technisch und gestalterisch ist das Mittelreihenhaus stark aufgestellt: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Eichenparkett in den Wohnräumen, moderne Bäder mit Markenfabrikaten und ein zugeordneter Holz-Carport mit Entwässerung und Stromvorbereitung für eine mögliche E-Ladestation unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter. Ein effizientes, hochwertiges und käufercourtagefreies Neubauhaus in Hamburg-Meiendorf für alle, die ein eigenes Haus suchen, aber bewusst auf eine kompakte, pflegeleichte und gut durchdachte Lösung setzen.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis619.000 €
