🤩Citylife pur - Stilvolles Apartment, bezugsfrei ab Jan. 2027
80807, MĂĽnchen
41 m² Wohnfläche
Adresse
80807, MünchenWohnfläche
41 m²Preis pro m²
9.634 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FĂśber diese Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Lieblingsobjekt – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit echtem Zukunftspotenzial. Dieses Angebot eignet sich ideal für Nestbauer, Erstanleger und erfahrene Investoren gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. „Lage, Lage, Lage!“ ist hier deshalb nicht nur ein Sprichwort, sondern der Schlüssel zur nachhaltigen Wertsteigerung. Genau diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Rendite macht diese Immobilie zu einer wertvollen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Aktuell ist das Apartment für monatlich 1.680 € (ohne Garage) vermietet und bietet dank der hohen Nachfrage eine stabile und attraktive Rendite. Ein späterer Eigenbezug ist ebenfalls möglich und gewährt die nötige Flexibilität. Der Rücklagenanteil im Hausgeld entspricht etwa 144 € monatlich und zum Jahresende 2025 voraussichtlich insgesamt 4.570 €, was Ihnen Planungssicherheit und Werterhalt garantiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren, das durch seine solide Bauweise und eine ansprechende Hausgemeinschaft überzeugt. Ein moderner Aufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang direkt zu Ihrer Wohnung – Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit sind gegeben. Die gesamte Anlage bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten für den Alltag: Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern steht allen Bewohnern zur Verfügung und erleichtert die Hausarbeit. Für Fahrräder gibt es einen sicheren Stellplatz in der Tiefgarage, darüber hinaus ist ein separater Abstellraum im Keller vorhanden, der sich ideal für Kinderwagen und weitere Fahrräder eignet. So genießen Sie maximale Flexibilität und Ordnung im Alltag. Und der abgeschirmte Innenhof mit Feuerstelle bietet Ihnen mitten in der Stadt eine grüne Oase für entspannte Stunden und gesellige Grillabende – Lebensqualität und Rückzugsort in einem.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
fĂĽr eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis395.000 €
