City Living
Adresse
50670, Innenstadt - Köln AltstadtZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
6.242 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hansaring 76 befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage sowie einen funktionalen Grundriss. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Ausblick über die Umgebung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 modernisiert, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bereits 1998 erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Vermietbarkeit und funktionaler Aufteilung macht die Wohnung zu einer attraktiven Innenstadtimmobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neustadt-Nord am Hansaring und damit in zentraler Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von Altbauten, modernen Wohnhäusern, Gastronomie sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Eigelstein, das Agnesviertel sowie die Kölner Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen Hansaring und Ebertplatz bieten schnellen Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 eignet sich die Lage ebenfalls hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 514319#lkpCmqAusstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis399.500 €
