Charmantes Rotklinker-Einfamilienhaus in Hamburg-Marienthal
Adresse
22043, Hamburg MarienthalZimmer
8Wohnfläche
200 m²Preis pro m²
6.750 €/m²Über diese Immobilie
Ein Haus mit Geschichte – und mit Zukunft In der erstklassigen und begehrten Wohnlage von Hamburg-Marienthal bietet sich eine seltene Gelegenheit: zum Kauf steht ein freistehendes Rotklinker-Einfamilienhaus auf Eigenland in exklusiver Rondeel-Lage. Zurückversetzt von der Straße, umgeben von nur drei weiteren Klinkerhäusern, die gemeinsam ein stimmiges historisches Ensemble mit einer gewachsenen, außerordentlich freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaftsgemeinschaft bilden. Die markante Rotklinkerfassade, die als Teil des Ensembles der Fronterhaltung unterliegt, prägt den Charakter dieses besonderen Ortes. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück – ein grünes Refugium Mit 1.130 m² verfügt das Anwesen über ein für Hamburg außergewöhnlich großes Grundstück. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und üppigem Grün macht den ganztägig sonnigen Garten zu einem erholsamen Rückzugsort für die ganze Familie inkl. einer großen Rasen- und Spielfläche. Ein gefülltes Außenschwimmbecken (ca. 6,0 x 2,5 x 1,6 Meter) wartet zur Badesaison auf Wiederinbetriebnahme. Raumaufteilung und Potenzial Das Erdgeschoss bietet ein großes Doppel-Wohnzimmer (original Echtholzparkett in Fischgrät) mit Zugang zur tlw. überdachten, rd. 30qm große Terrasse. Der Eingangsbereich mit Windfang und ein angrenzendes Kaminzimmer mit Kachelofen sind mit historischen Solnhofer Fliesen ausgelegt. Nach hinten schließen sich Küche und Wirtschaftsraum, das Bad/Gäste-WC sowie der rückseitige Anbau mit weiteren drei Zimmern und Zugang zum Garten an. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, Küche und Bad sowie ein großer gartenseitiger Balkon mit 16qm Fläche. Über eine Raumspartreppe ist zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Schlafräumen erreichbar. Ein Vollkeller unter Alt- und Anbau rundet das Raumangebot ab. Dank einer Grundflächenzahl von 0,2 besteht eine bebaubare Grundstücksfläche von rund 226 m² – eine erhebliche Ausbaureserve für eine Erweiterungsbebauung. Das Haus befindet sich nach annähernd 90 Jahren und drei Generationen in einer Familienhand aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Energetische Ertüchtigungs- und weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt in den 00er und 10er Jahren vorgenommen: 2007 Einbau von 22 zeitgemäßen Qualitätsfenstern (Glantz/Velux), Kerndämmung aller Außenmauern mit Perlite und Einbau einer neuen Buderus Ölheizung, über die auch die Warmwasserbereitung läuft und die bis heute tadellos funktioniert. 2016/17 Erneuerung von Stromverteiler und Sicherungskasten sowie der Frischwasser-Zuleitung zum Haus, Durchführung einer professionellen Dachreinigung und Schutzlackierung. Preisfindung Der Kaufpreis orientiert sich an einem aktuellen Verkehrswertgutachten, erstellt von einem von der Handelskammer Hamburg bestellten und vereidigten Sachverständigen (April 2026). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Für eine erste Kontaktaufnahme steht Ihnen Herr Dr. Axel Tegge zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.350.000 €
