Charmantes Reihenmittelhaus mit ländlichem Blick in Hilden
Adresse
40723, HildenZimmer
5Wohnfläche
100 m²Grundstück
190 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In angenehmer Wohnlage von Hilden, Am Eichelkamp 89, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1972 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem insgesamt rund 190 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Garten mit Blick auf eine idyllische Pferdewiese. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein klassischer Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet viel Raum für gemütliche Stunden und lässt sich nach eigenen Vorstellungen modern gestalten. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das als Studio genutzt werden kann. Mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² sowie einem separaten Duschbad bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es eröffnet somit hervorragende Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu entwickeln. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen, beheizten Hobbyraum sowie zusätzliche Abstellflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahnhaltestellen Hilden-S und Benrath-S sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder unter einer halben Stunde am Düsseldorfer Flughafen. # Sonstiges Das Haus ist bezugsfrei. Eine Garage befindet sich praktischerweise direkt gegenüber des Hauseingangs und rundet das Angebot ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 170,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8195Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis375.000 €
