Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Köln-Widdersdorf
50859, Köln - Widdersdorf
4 Zimmer•101 m² Wohnfläche•242 m² Grundstück
Adresse
50859, Köln - WiddersdorfZimmer
4Wohnfläche
101 m²Grundstück
242 m²Preis pro m²
4.545 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage von Köln-Widdersdorf. Das 212 m² große Süd-West-Grundstück bietet angenehme Privatsphäre und eine vielseitige Nutzbarkeit. Weitere 30 m² Grundfläche sind bereits durch die dazugehörige Garage im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche von rund 101,20 m² verteilt sich auf vier Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen beheizten Hobbyraum. Eine separate Garage befindet sich direkt gegenüber dem Haus, weitere Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Kaufpreis pro m²: 4.545,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 242 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem angenehm gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Nachbarhäuser und viel Grün aus, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe schnell erreichbar, ebenso wie alle wichtigen Dienstleistungen. Die Nachbarschaft ist besonders für Familien attraktiv, da Spielplätze, Grünflächen und kleine Parks praktisch vor der Haustür liegen. Kinder finden hier ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken, während die Wege im Alltag kurz und bequem bleiben. Sport- und Freizeitangebote sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Flexibilität und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und mehrere Bahnstationen sind je nach Zielrichtung schnell erreichbar. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen bequem erreichbar, wodurch sich eine gute überregionale Anbindung ergibt. Insgesamt vermittelt das Wohngebiet einen ruhigen, etablierten Charakter mit stabiler Wohnstruktur und einem harmonischen Miteinander, ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 339.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 92758Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis459.990 €
