Charmantes Reihenmittelhaus in Köln-Esch mit Wohlfühlfaktor
Adresse
50765, Johannes-Prassel-Straße, Köln - EschZimmer
5Wohnfläche
97 m²Grundstück
140 m²Preis pro m²
4.433 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
**Jetzt die Chance nutzen – vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage von Köln** Dieses charmante Haus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein flexibel nutzbares Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Auf ca. 97 m² Wohnfläche und mit insgesamt 5 Zimmern überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 140 m² große Grundstück mit Terrasse und Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Die überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrisch steuerbarer Markise ermöglicht eine komfortable Nutzung bei nahezu jeder Witterung. Ein besonderes Highlight mit Zukunftspotenzial ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m². Es verfügt bereits über ein eigenes Bad sowie Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom. Mit der Herstellung eines zweiten Rettungsweges und entsprechender baurechtlicher Genehmigung kann diese Fläche offiziell als Wohnraum genutzt werden – eine attraktive Option zur Erweiterung. Auch funktional überzeugt das Haus: Der Vollkeller mit ca. 48 m² bietet großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein installierter Pumpenschott sorgt zusätzlich für Schutz bei Starkregen. Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster und -Türen mit Doppelverglasung nach aktuellen Standard (Einbau ca. 2009–2013), ein Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz in der gemeinschaftlich organisierten Tiefgarage (ca. 15 € monatlich). Das Haus wird möbliert verkauft, wobei der Kaufpreis bereits mögliche Entrümpelungskosten berücksichtigt. Die ruhige Lage und die angenehme Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage – sichern Sie sich dieses vielseitige Zuhause. Attraktive Lage in Köln-Esch – Ruhig, grün und dennoch gut angebunden Die Immobilie befindet sich in der Johannes-Prassel-Straße im beliebten Kölner Stadtteil Esch, der sich durch seine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Seen mit Badestrand bietet die Lage einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt gut. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und bequem ins Zentrum von Köln sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Esch selbst überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter mit einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Umfeld. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis430.000 €
