Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Herne-Süd
Adresse
44625, HerneZimmer
4Wohnfläche
78 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
3.345 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses schnuckelige und äußerst charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente in begehrter Lage von Herne-Süd. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend. Ein besonderes Highlight ist die große Hebeschiebetür, die für viel Tageslicht sorgt und gleichzeitig einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse bietet. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der anschließende, schöne große Garten bietet viel Platz zum Spielen, für Freizeitaktivitäten oder zum gemütlichen Beisammensein. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung. Ein besonderes Potenzial bietet der Spitzboden: Durch einen Ausbau kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Haus individuell erweitert werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über die praktische Kelleraußentreppe ist der Keller auch bequem von außen zugänglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Stellplatz. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage suchen. # Ausstattung Erneuerung der Heizung 2010 Bad 1995 Dach incl. Dämmung 1980 # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage im Stadtteil Herne-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. # Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 267,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1021513Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis260.000 €
