Charmantes Reihenendhaus mit außergewöhnlich schönem Garten in Neu-Isenburg
63263, Neu-Isenburg
2.5 Zimmer•83 m² Wohnfläche•544 m² Grundstück
Adresse
63263, Neu-IsenburgZimmer
2.5Wohnfläche
83 m²Grundstück
544 m²Preis pro m²
5.426 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Nicht jede Immobilie überzeugt über Größe. Manche überzeugen über Atmosphäre, Substanz und das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses charmante Reihenendhaus bietet auf ca. 82,75 m² Wohnfläche ein Zuhause für Menschen, die bewusst kompakt wohnen möchten und Wert auf ein gepflegtes Umfeld mit Entwicklungsspielraum legen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und bereits 1998 umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Elektrik und Fenster erneuert. Auch der Heizungsbrenner und Heizungskessel wurden 2015 ausgetauscht und der Kellerbereich 2022 umfassend modernisiert. Dennoch entspricht das Haus in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen und gestalterische Vorstellungen einzubringen. Gerade diese Kombination aus solider Grundlage, gepflegtem Zustand und weiterem Potenzial macht die Immobilie interessant. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und in den außergewöhnlich schönen, eingewachsenen Garten. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung ist individuell gelöst: Über ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer – ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum – gelangt man in das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein Haus mit Charakter und Garten suchen – weniger für Familien mit größerem Platzbedarf. # Ausstattung * 2,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Durchgangszimmer/Ankleide/Büro) * Duschbad im EG * großes Bad im OG mit Badewanne und Dusche + separates WC * Durchgangszimmer kann als Büro, Ankleide etc genutzt werden und hat Zugang zum Schlafzimmer * Balkon und Terrasse vorhanden * ca. 544 m² Grundstück * ca. 82,75 ² Wohnfläche * Dachspitz vorhanden * vollunterkellert * 1998 Komplettes Heizsystem erneuert und von Öl-Heizung und Luftbeheizung auf Gas-Heizung inkl. neuer Versorgung im ganzen Haus umgestellt. Heizkörper installiert * 2015 Austausch Heizungsbrenner und -kessel * Garten: durchgängige Stromversorgung einschließlich Gartenlaube und Garage * Haus wurde 1998 umfangreich saniert (Leitungen, Elektrik, Fenster, etc) * 2022 umfangreiche Kellersanierung * auf Wunsch Übernahme der Möbel möglich * wunderschöner Garten mit Gartenhäuschen und Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 544 m² - Nutzfläche: ca. 38,80 m² # Lagebeschreibung Die alte Hugenottenstadt Neu-Isenburg mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Frankfurter Ballungsraums und ist u.a. durch seine perfekte Infrastruktur sehr beliebt. Die Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen, verbunden mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz (A661, A3, A5) und die S-Bahnlinien (S3, S4, S7), sowie der Straßenbahn (17) lassen in der Erreichbarkeit keine Wünsche offen. Für Familien gibt es neben zahlreichen Kitas und Grundschulen das Goethe-Gymnasium, die Brüder-Grimm-Gesamtschule, die Friedrich-Fröbel-Förderschule, und eine Musik- / Volkshochschule. Mit der 1977 erbauten Hugenottenhalle, überregional bekannter Veranstaltungsort für Theater und Konzerte, wird auch der kulturelle Anspruch gedeckt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, sogar ein Auto-Kino und diverse Feste runden das Angebot ab. Das große, moderne Einkaufszentrum ist der Shopping-Mittelpunkt im Landkreis Offenbach. Neu-Isenburg zeigt sich sportlich. So sind hier das Waldschwimmbad mit Frei- und Hallenbad, der große Sportpark mit Tennisplätzen, Rollschuhbahn, Reitstall und der unweit gelegene größte Badesee im Rhein-Maingebiet zu finden. Wer die Ruhe sucht, geht in den umliegenden Wald mit verschiedenen Weihern, auf den Trimm-Dich-Pfad oder in den, bei Kindern sehr beliebten, Waldspielpark „Tannenwald“. Neu-Isenburg, die perfekte „Vorstadt Frankfurts“! www.neu-isenburg.de # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 344,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5233-001615Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
