Charmantes Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage
45891, Gelsenkirchen
3.5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•361 m² Grundstück
Adresse
45891, GelsenkirchenZimmer
3.5Wohnfläche
135 m²Grundstück
361 m²Preis pro m²
1.701 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie durch eine solide Bausubstanz und eine funktionale Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte Vorgarten mit gepflastertem Zuweg ins Auge, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie hell und freundlich. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und lassen sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren. Küche und Wohnbereiche sind praktisch geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und entspricht einem soliden Standard. Ein ästhetischer Feinschliff sowie punktuelle Modernisierungsmaßnahmen bieten hier die Chance, den Wohnkomfort weiter zu steigern und den eigenen Stil einzubringen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarer Holzdecke und Dachflächenfenstern, das eine gemütliche Atmosphäre schafft und sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Der Außenbereich umfasst neben dem Vorgarten auch eine Gartenfläche hinter dem Haus mit Nebengebäude und ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch gezielte optische Aufwertungen zu einem echten Wohlfühlzuhause entwickelt werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,58 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 361 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle, das besonders bei Paaren und jungen Familien geschätzt wird. Gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine entspannte, sichere Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund, wodurch auch Pendler von der zentralen Lage im Ruhrgebiet profitieren. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und langfristiger Alltagstauglichkeit. # Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. +++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++ Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. Ihr Immobilienberater: Herr Ahmet Kilic Ihre Immobilienberaterin: Frau Cecilia Bertocco VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 209,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 2036-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163284NWAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis230.000 €
