Charmantes Reiheneckhaus mit viel Platz für die Familie in hervorragender, ruhiger Lage
Adresse
80997, München - Allach-UntermenzingZimmer
5Wohnfläche
134 m²Grundstück
130 m²Preis pro m²
8.232 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses neuwertige Reiheneckhaus überzeugt durch die seltene Kombination aus ruhiger Naturlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnik. In einer begehrten Wohnstraße von Allach-Untermenzing, unmittelbar am Naturschutzgebiet und Waldrand gelegen, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Vergleichbar neuwertige Häuser sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Die durchdachte Architektur vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Die optimale Südwest-Ausrichtung, große Fensterflächen und die harmonische Gestaltung sorgen für helle Räume, viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Ein besonderer Mehrwert liegt in der energetischen Ausstattung: Die gute Energieeffizienz, die Photovoltaikanlage sowie die Elektro-Ladestation stehen für Nachhaltigkeit, reduzierte Energiekosten und Zukunftssicherheit – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise. Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche. Edle Bodenbeläge, stilvolle Bäder mit integrierten Spiegelschränken, maßgefertigte Einbaumöbel im Eingangsbereich und Wohnzimmer sowie die moderne Einbauküche unterstreichen den hochwertigen Charakter. Hochwertige Innentüren, teilweise als Schallschutztüren ausgeführt, sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien sowie modernes Wohnen und Arbeiten. Im Untergeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Bereich und ein Gästebad. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, während im Dachgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro/Homeoffice untergebracht sind. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Garten- und Terrassenanlage, maßgefertigtem Steintisch, Holzdeck und Markise schafft eine private Wohlfühloase. Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können – mit Natur direkt vor der Haustür. Das Haus steht ab dem 31.03.2028 zur Verfügung. # Ausstattung Neuwertiges Reiheneckhaus in hervorragender Lage - Offener und großzügiger Wohnbereich - Helle Wohnräume durch optimale Südwest-Ausrichtung - Edle Bodenbeläge und Parkettböden - Maßgefertigte Einbaumöbel im Eingangsbereich und Wohnzimmer - Exklusive Einbauküche mit gehobener Ausstattung - Professionell gestaltete Außenanlage durch Landschaftsarchitekten - Maßgefertigter Terrassen- bzw. Steintisch - Holzdeck mit Liegebereich - Markise auf der Terrasse - Pflegeleicht und geschmackvoll angelegte Außenflächen - Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad im 1. Obergeschoss - Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss - Separates Büro/Homeoffice im Dachgeschoss - Qualitativ hochwertige Schallschutztüren in den Schlafzimmern - Teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss in Wohnraumqualität - Zusätzliches Gästebad im Untergeschoss - Energieeffizienzstandard KfW 80 - Moderne Wärmepumpe - Kleine PV- bzw. Balkonkraftanlage auf dem Dach - Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage - Verfügbar ab dem 31.03.2028 und wird bis dahin von den Eigentümern bewohnt - Unsere Marktwerteinschätzung liegt bei 1.150.000 € bis 1.200.000 €. Aufgrund des späten Einzugstermins wurde der Angebotspreis auf 1.100.000 € reduziert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.03.2028 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing, einer überwiegend ruhigen und grünen Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und gilt insbesondere bei Familien und Berufspendlern als beliebte Wohngegend. Die Anwohnerstraße selbst liegt abseits größerer Verkehrsachsen und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit vergleichsweise geringem Durchgangsverkehr. Auch Familien profitieren von der guten sozialen Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, die überwiegend gut erreichbar sind. Das Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils und macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Angerlohe, die Würmauen und der Allacher Forst, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und naturnahem Charakter aus und zählt daher zu den gefragteren Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die infrastrukturelle Anbindung ist insgesamt sehr gut. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem sind die Autobahnen A99 und A8 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch das überregionale Straßennetz günstig angebunden ist. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 25.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6935_1Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.099.000 €
