Charmantes Reiheneckhaus in Feldranglage in Gröbenzell
Adresse
82194, GröbenzellZimmer
4Wohnfläche
122 m²Grundstück
364 m²Preis pro m²
5.696 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seine besondere Lage direkt am Feld auf einem ruhigen Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse. Die idyllische Umgebung, die sonnige Südterrasse sowie der Garten mit vielen Optionen zur Gestaltung schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Durch die ideale Ausrichtung findet sich im Garten jederzeit ein sonniger oder schattiger Lieblingsplatz zum Entspannen. Auf ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 61 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist der wohnlich gestaltete Dachboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Gäste bietet. Das ca. 364 m² große Grundstück verfügt zudem über einen zweiten Zugang vom Garten aus, ein Gartenhaus mit Stromanschluss sowie eine Einzelgarage inklusive Stromversorgung. Technisch wurden im Haus schon einiges modernisiert: Die Kunststofffenster sowie die Heizungsanlage wurden 2013 erneuert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 2 kW Leistung. Eine Dachdämmung mit ca. 10 cm sowie gedämmte Außenwände mit ca. 5 cm tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu gestalten. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit viel Potenzial und besonderem Charme verbinden möchten. Fordern Sie unser Exposé an. # Ausstattung - ca. 122 m² Wohnfläche - ca. 61 m² Nutzfläche - ca. 364 m² Grundstück - Ruhige Feldrandlage auf Eckgrundstück - Südterrasse - 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss - Wohnlich gestalteter Dachboden - Einbauküche inklusive - Photovoltaikanlage (2 kW) - Heizung Baujahr 2013 - Kunststofffenster Baujahr 2013 - Dachdämmung ca. 10 cm - Außendämmung ca. 5 cm - Einzelgarage mit Stromanschluss - Gartenhaus mit Strom - Zweiter Eingang über den Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.695,79 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 183,10 m² - Grundstücksfläche: ca. 364 m² - Nutzfläche: ca. 61,08 m² # Lagebeschreibung Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Diese liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums .Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Waldorfschule. Gröbenzell verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Anbindung an die A99 erreichen Sie in nur 10 Minuten. Durch die S3, die Sie nur in wenigen Gehminuten erreichen, sind Sie in nur 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Weiterhin gibt es zahlreiche Buslinien z.B. 830, 831, 832, X80 und auch eine Nachlinie N 80 und N81 nach Pasing. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar unter 0160 921 983 14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 119.07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbieter-Objekt-ID: SR4052_01Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis695.000 €
