Charmantes, modernisierungsbedürftiges Hollandhaus in Pulheim-Stommeln
50259, Pulheim
4 Zimmer•87 m² Wohnfläche•331 m² Grundstück
Adresse
50259, PulheimZimmer
4Wohnfläche
87 m²Grundstück
331 m²Preis pro m²
3.793 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die hier angebotene, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1963 auf einem 331 m² großen Grundstück in der Hollandsiedlung von Stommeln errichtet und wurde in Teilbereichen modernisiert (Fenster/Bäder in den 90er bzw. Anfang 2000er Jahre, Ölzentralheizung in 2006). Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen gepflegten Zustand, die Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und ist modernisierungsbedürftig. Das Hollandhaus umfasst im EG eine Diele, ein Gäste-WC, Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Die Öffnung der Küche zum Essbereich hin wäre mit wenig Aufwand realisierbar. Eine gartenseitig angelegte überdachte Westterrasse ist über die Küche bzw. über den Wohn- und Essbereich angebunden. Im OG befinden sich Flur, 3 Zimmer (12,48 m², 11,35 m², 6,80 m²) sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Im Kellergeschoss befinden sich Flur, ein Heizungs- bzw. Waschraum sowie ein großer Vorratsraum. Nähere Details zum Zuschnitt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 87 m². Der derzeitige Grundrisszuschnitt ist ideal für Paare oder kleine Familien mit 1 bis maximal 2 Kindern geeignet. Durch einen gartenseitigen Anbau kann bei Bedarf die Wohnfläche im EG vergrößert werden. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung! # Ausstattung * Massivbauweise, voll unterkellert * Außenwände als zweischaliges Mauerwerk * Flachgeneigtes Dach mit Dachpappe (nicht gedämmt) * Größtenteils Alurahmenfenster mit Isolierverglasung (Bj ca. 2000) * Teilweise Einfachverglasung (1 Fenster im EG und KG-Fenster) * Terrassenüberdachung als Alurahmenkonstruktion * Fliesen- und Teppichbodenbeläge * Kamin im Wohn- und Esszimmer * Duschbad und WC sind hell gefliest * Ölzentralheizung BJ 2006, Warmwasser über Durchlauferhitzer * Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 331 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in ruhiger und begehrter Lage innerhalb der Hollandsiedlung von Pulheim-Stommeln, einem beliebten Stadtteil von Pulheim. Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Stommeln verfügt über eine Grundschule und eine Gesamtschule, alle weiteren Schulformen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Regionalbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Der Kölner Dom ist mit dem PKW in ca. 25 min. erreicht. Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halbstündlich in nur 18 Minuten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 5 km Flughafen 43 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 10 km U/S Bahn 15,3 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,8 km Zentrum 4,5 km Hauptschule 4,7 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 342.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RI-26-05-0983Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis330.000 €
