Charmantes Liebhaberobjekt mit 3160qm Naturoase, PV/Solar/Pellet
Adresse
85748, Kr. München - Garching b MünchenZimmer
11Wohnfläche
295 m²Grundstück
3160 m²Preis pro m²
2.695 €/m²Baujahr
1921Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das Objekt befindet sich in 93359 Wildenberg, 45min nordöstlich Flughafen MUC; Dieses besondere Anwesen auf 3150m² Grundstück vereint Geschichte, Charme und Potenzial: Das Haupthaus von 1921 mit 295 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und Wintergarten war einst zugleich Arztpraxis als auch das Zuhause des Doktors und seiner Gattin, Schwester der Schlossbaronin von Kesling in Wildenberg. Eingebettet in eine Naturoase mit altem Baumbestand, bietet das Anwesen Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über eine Pelletheizung mit Solarthermie aus 2022 sowie eine 10kW PV-Anlage. Ein großzügiges Nebengebäude, eine Doppelgarage mit Speicher und Werkstatt/Hobbyraum eingebettet in einen weitläufigen Garten u.a. mit Naturweiher und Entenstall bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Tierliebhaber. Der große Garten wurde über Jahrzehnte biologisch bewirtschaftet – ohne fremde Samen, mit eigenem Naturkompost und einem besonders nährstoffreichen Boden. Umfangreiche Gemüsegartenflächen machen eine Selbstversorger-Nutzung problemlos möglich. Die idyllische Gemeinde Wildenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet Wildenberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Mainburg, Kelheim und Landshut befinden sich in komfortabler Fahrdistanz und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen sowie zur Autobahn A93 und A92 sehr gut, wodurch auch München in etwa einer Stunde erreichbar ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Dorfgemeinschaft für ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. - Sehr helle Räume, Wohnräume mit Süd-/Westausrichtung - Deckenhöhen ca. 2,70m - Großzügige Maisonette ELW mit Galerie im DG (2./3.OG) - Aufwendig restaurierter Dachstuhl mit Überfirstverglasung - Hochwertige Vollholz-Einbauschränke im gesamten DG Das Objekt weist stellenweise Renovierungsbedarf auf (e.g. Waschküche EG, Büro 1.OG), dies ist in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Makleranfragen sind willkommen, sofern konkrete Interessenten vorhanden sind - der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich privat. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 216,7 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: G • Primärenergiebedarf: 38,8 kWh/(m²*a) • Primärenergieeffizienzklasse: A • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: PelletsAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis795.000 €
