Charmantes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in begehrter Lage am Bieberer Berg
Adresse
63071, BergZimmer
2Wohnfläche
83 m²Grundstück
529 m²Preis pro m²
6.855 €/m²Baujahr
1948Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage am beliebten Bieberer Berg und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück. Schon beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und offene Atmosphäre auf. Große Fensterelemente mit Sprossen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine angenehme Leichtigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein großer Kachelofen sorgt hier an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Fliesenboden sowie die stilvolle Holzlattung an der Decke unterstreichen den gemütlichen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangt man über wenige Stufen in den Wintergarten, der derzeit als Küchenbereich genutzt wird. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Blick in den Garten – ein heller und einladender Bereich, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Bad en suite. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich in zwei separate Zimmer aufteilen, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie funktionale Nutzflächen. Neben einem Waschraum befindet sich im Untergeschoss außerdem eine weitere Dusche. Im Dachboden steht zusätzlich ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine moderne Cat7-Verkabelung sorgt für eine stabile und schnelle Internetverbindung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind Klimaanlagen installiert, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Öltank fasst 3.000 Liter, der Brenner wurde im Jahr 2023 erneuert. Das rund 529 m² große Grundstück eröffnet attraktive Perspektiven: Im hinteren Bereich besteht – ähnlich wie bereits bei benachbarten Grundstücken erfolgreich umgesetzt – die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Die Umsetzung dieses Potenzials ist jedoch genehmigungspflichtig und bedarf einer entsprechenden behördlichen Zustimmung. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, charmantem Wohnambiente und zukunftsorientierten Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem besonders attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Atmosphäre und Entwicklungsspielraum legen.Ausstattung
Garten
Kaufpreis569.000 €
