Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Erkrath
Adresse
40699, ErkrathZimmer
6.5Wohnfläche
246 m²Grundstück
722 m²Preis pro m²
3.248 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Erkrath überzeugt durch seine ruhige Position in zweiter Häuserreihe, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Die separate Zufahrt sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ein nahezu verkehrsfreies Wohnumfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 767 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 250 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend teilmodernisiert und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge, darunter Vinyl und Fliesen, Wände und Decken, die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten Arbeiten an der Fassade und der Dämmung. Teilweise wurden zudem Grundrisse optimiert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Hereinspaziert: Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in die repräsentative Wohnküche. Der offene Durchbruch zum Esszimmer sowie zum angrenzenden Wohnbereich schafft ein modernes und weitläufiges Raumgefühl mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier lassen sich gemütliche und gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre verbringen, ob beim gemeinsamen Essen, mit Freunden oder entspannten Stunden im Kreise der Familie. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein großzügiges Badezimmer sowie zwei weitere Schlafräume, die flexibel als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss angekommen, erwarten Sie ein weiteres Badezimmer, zwei zusätzliche Schlafräume sowie ein wunderschönes Homeoffice mit herrlichem Blick ins Grüne. Die im Jahr 2015 errichtete Dachterrasse wurde hochwertig mit Bankirai-Holz verlegt und bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen. Ein Geländer kann nach individuellem Geschmack und persönlichen Vorstellungen ergänzt werden. Ein weiteres Highlight ist der nachträglich ausgebaute Dachboden mit ca. 38 m² Fläche, der offiziell als zusätzliche Wohnfläche genehmigt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich Potenzial zur individuellen Gestaltung; einzelne Außenbereiche können nach eigenen Vorstellungen finalisiert werden. Die Immobilie ist teilweise Unterkellert. Ein Zugang erfolgt durch das Erdgeschoß im Haus und ein weiterer Zugang von der Außentreppe des Hauses. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Käufer, die ein großzügiges, freistehendes Zuhause in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig Wert auf bereits durchgeführte Modernisierungen legen. Das Haus verbindet solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis799.000 €
