Charmantes Familienidyll mit Garage - Wohnungseigentum mit Hauscharakter!
44359, Dortmund - Mengede
3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Adresse
44359, Dortmund - MengedeZimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
3.481 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objekt: Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 vereint den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² sowie einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss von ca. 35 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit einer separaten Küche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Ziergarten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung: Neben einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung, das bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt und die Wohnfläche optimal erweitert. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken. Bei der Immobilie handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum, wodurch Sie von den Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft profitieren, ohne auf die Vorzüge eines eigenen Hauses verzichten zu müssen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 55,38 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: B # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengede, einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Mengede liegt im Grünen und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Parks. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A45 sowie den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über den Bahnhof Dortmund-Mengede – erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell und bequem. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Darüber hinaus prägen ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Nachbarschaft das angenehme Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 55.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14633Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis369.000 €
