Charmantes Familiendomizil in Bestlage von Rondorf: 109m² Wfl. + 21m² Wintergarten mit Kaminofen
50997, Köln
109 m² Wohnfläche•329 m² Grundstück
Adresse
50997, KölnWohnfläche
109 m²Grundstück
329 m²Preis pro m²
6.193 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In der begehrten Märchensiedlung von Köln-Rondorf präsentiert sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte als ein komfortables und charmantes Zuhause für Ihre Familie. Das im Jahr 1974 erbaute Haus wurde 2005 einer umfassenden technischen sowie optischen Modernisierung unterzogen, sodass es heute gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nicht nur die Gasbrennwertheizung inklusive aller Leitungen und Heizkörper erneuert, sondern auch die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserrohre saniert. Das Flachdach erhielt eine zeitgemäße Dämmung nebst einer hochwertigen Verschieferung der Attika, während das Duschbad und das Gäste-WC eine Kernsanierung erfuhren. Zudem erhielt das Haus stilvolle Akzente: Der Eingangsbereich, der Flur im Obergeschoss und die Sanitärräume wurden mit abgehängten Decken inklusive integrierter Spots ausgestattet. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² plus ca. 21 m² Wintergarten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit einem praktischen Einbauschrank und einem modernen Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche als auch in das ca. 33 m² große Wohnzimmer. Das besondere Highlight der Immobilie ist der direkt angrenzende, ca. 21 m² große Wintergarten in West-Ausrichtung. Dank eines Kaminofens und einer integrierten Klimaanlage bietet dieser lichtverwöhnte Raum das ganze Jahr über ein behagliches Ambiente. Durch großzügige Schiebeelemente lässt sich der Wintergarten weit öffnen und schafft so einen fließenden Übergang auf die sonnige Holzterrasse und in den gepflegten Garten. Im hinteren Bereich des Grundstücks erwartet Sie eine weitere Terrasse, die sich ideal als gemütlicher Grillplatz eignet. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte der Familie, wobei der Flur durch eine Lichtkuppel mit angenehmem Tageslicht versorgt wird. Neben zwei Kinderzimmern steht hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² Fläche zur Verfügung. Das moderne Tageslicht-Badezimmer besticht durch seine zeitlosen Fliesen in Beton-Optik und eine komfortable, ebenerdige Dusche. Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller: Neben der klassischen Waschküche und funktionalen Abstellräumen lädt ein beheizbarer Mehrzweckraum mit Fenster, der aktuell mit einer Sauna ausgestattet ist, zu entspannten Wellness-Stunden im eigenen Haus ein. Eine nahegelegene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Fazit: Mit Highlights wie dem sonnigen Ganzjahres-Wintergarten, dem eigenen Gartenparadies mit zwei Holzterrassen und einer hauseigenen Sauna-Wohlfühloase bietet diese Doppelhaushälfte einen hohen Wohnkomfort. Das Haus kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden und ist ein traumhaftes Familiendomizil in bester Lage von Köln-Rondorf! Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie zu überzeugen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis675.000 €
