Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück verspricht viel Sonne
Adresse
41516, GrevenbroichZimmer
4Wohnfläche
134 m²Grundstück
640 m²Preis pro m²
3.649 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, ein großzügiges Raumangebot und ein wunderschön angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem rund 680 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene Eingangsbereich mit der charakteristischen Wendeltreppe ein einladendes und repräsentatives Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Essbereich, eine Küche mit praktischer Raumaufteilung, Gäste-WC sowie Garderobe und einem Abstellraum.. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben praktischen Nutz- und Abstellflächen über einen großzügigen Hobbyraum, der sich hervorragend als Freizeit-, Fitness- oder Homeofficebereich eignet und den Wohnkomfort zusätzlich erweitert. Auch der Außenbereich begeistert mit zwei Terrassen, gepflegten Gartenanlagen und vielen Rückzugsmöglichkeiten. Die Garage mit überdachtem Zugang zum Haus rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie mit besonderem Charme, großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Glasfaseranschluss - Photovoltaik # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Grevenbroicher Ortsteil Hemmerden, der ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbindet. Umgeben von weitläufigen Feldern und Grünflächen bietet Hemmerden eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage: Der Bahnhof Kapellen/Hemmerden sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Als hervorragende Ausflugziele eignen sich mit Sicherheit das nahegelegene Schloß Dyck, sowie die Musuem Insel Hombroich- # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 145,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163893NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis489.000 €
