Charmantes Einfamilienhaus mit großem Südgarten in Groß Flottbek
Adresse
22607, Kalckreutweg, Hamburg BahrenfeldZimmer
8Wohnfläche
155 m²Grundstück
862 m²Preis pro m²
11.903 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Einfamilienhaus im Kalckreuthweg 75 verbindet den Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit dem Komfort eines modernen, sofort beziehbaren Zuhauses. Auf rund 155 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt um zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche. In den letzten Jahren wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend überarbeitet: Fenster, Heizungsanlage, Leitungen und Elektrik wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Mittelpunkt des Familienlebens ist der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der 2023 erweitert wurde und durch großzügige, dreifach verglaste Fensterflächen einen weiten Blick in den Garten bietet. Ein Kamin, wertige Bodenbeläge und die offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sorgen für ein stimmiges und einladendes Gesamtbild. Das Grundstück mit rund 862 m² und Süd-Ausrichtung ist für den Hamburger Westen überdurchschnittlich groß und bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber und ruhige Stunden im Freien. Terrassenflächen, Rasenbereiche und eingewachsene Bepflanzung mit alten Obstbäumen schaffen eine angenehme Mischung aus offenen und geschützten Bereichen. Sehr gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an S-Bahn, Bus und A7. Verkauf von privat, keine Maklercourtage. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsbereich mit beheiztem Natursteinboden in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier schaffen der Kamin, die großzügigen Fenster zum Garten und die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Fernseh- und Musikzimmer genutzt; es eignet sich ebenso gut als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsbereich. Ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf ließe sich der Grundriss zu einer großen Schlafsuite mit Zugang zum großzügigen Balkon umgestalten. Das ausgebaute Dachgeschoss fungiert als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich mit gemütlichem Charakter, Dielenboden und maßgefertigten Einbauten. Das Untergeschoss ist nicht nur als Lagerfläche nutzbar: Durch die großen Fenster, ein separates WC und einen eigenen Außenzugang eignen sich die Räume auch als Hobby-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Insgesamt ziehen sich hochwertige Materialien, ein durchdachtes Lichtkonzept und zeitgemäße Haustechnik durch alle Ebenen, sodass das Haus ohne Renovierungsbedarf sofort genutzt werden kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 862 m² # Lagebeschreibung Der Kalckreuthweg 75 liegt im gefragten Elbvorort Groß Flottbek im Westen Hamburgs, der für seine grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und wertstabile Wohnlage bekannt ist. Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und zählt zu den etablierten Wohnlagen im Hamburger Westen. Im Umfeld finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in der Beselerstraße, an der Waitzstraße sowie im Elbe Einkaufszentrum (EEZ); Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot. Die Anbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Othmarschen sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist mit dem ÖPNV in etwa 30 Minuten und mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, die A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen in Groß Flottbek und den angrenzenden Elbvororten. In der Freizeit bieten der nahe Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten) sowie die Elbe mit ihren Uferwegen und Stränden hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 454495Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.845.000 €
