Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Gauting
Adresse
82131, GautingZimmer
7Wohnfläche
190 m²Grundstück
780 m²Preis pro m²
7.237 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich als klassischer und zugleich zeitloser Rückzugsort mit großzügigem Raumangebot und einem Garten, der das Wohnen harmonisch nach draußen erweitert. Auf einem etwa 780 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 190 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Architektur schafft ein Zuhause, das im Alltag ebenso überzeugt wie an besonderen Tagen, wenn Familie und Freunde zusammenkommen. Schon beim Ankommen entsteht ein Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick ins Grüne, während die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Miteinander ermöglicht, ohne auf private Rückzugsbereiche zu verzichten. Hier findet das Familienleben seinen natürlichen Rhythmus: gemeinsames Kochen, lange Abende am Esstisch, Spielen im Garten und ruhige Momente in den privaten Zimmern. Das Grundstück mit seinen rund 780 m² bietet eine großzügige Grundlage für Gartenfreude und einen lebendigen Familienalltag im Freien. Der Garten präsentiert sich weitläufig und grün, mit eingewachsenen Bereichen und ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden. Die überdachte Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und wird in der warmen Jahreszeit zum erweiterten Wohnzimmer – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein entspanntes Abendessen unter freiem Himmel. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine etwa 12 m² große Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und einen freundlichen Empfang bietet. Ein separates Gäste-WC mit ca. 2,30 m² ergänzt diesen Bereich praktisch. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit rund 26,14 m² als heller Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit etwa 21,25 m² – ideal für den großen Familientisch und den Alltag mit Kindern, bei dem alles nah beieinander bleibt. Die Küche ist als eigener Raum mit rund 10,25 m² konzipiert und bietet eine funktionale Arbeitsumgebung mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit etwa 15,12 m² eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer mit ca. 19,57 m² und ca. 14,32 m², die sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder auch als Kombination aus Schlafen und Ankleide nutzen lassen. Das Bad mit etwa 7,40 m² liegt angenehm erreichbar im privaten Bereich. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, familienfreundliche Ebene und bietet zwei besonders großzügige Zimmer mit ca. 24,33 m² und ca. 28,19 m². Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Schlafzimmern über Spiel- und Lernbereiche bis hin zu großzügigen Jugendzimmern mit viel Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die den Nutzwert des Hauses deutlich erhöhen. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche mit ca. 14,95 m² sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume mit etwa 10,43 m² und etwa 15,90 m². Ob Stauraum für Sport- und Hobbyequipment, Vorräte, saisonale Gegenstände oder eine klare Organisation des Familienalltags – diese Ebene schafft Ordnung und Flexibilität. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Carport, in denen Ihre Fahrzeuge bequem und geschützt untergebracht werden können. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40 # Ausstattung Diese gepflegte Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus, Baujahr 1978, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 190 m² - Grundstück ca. 780 m² - 7 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Zusätzliches Gäste WC - Öl Zentralheizung Baujahr 2009 - Nutzfläche ca. 50 m² - Waschküche im Untergeschoss - Überdachter Terrassenbereich am Haus - Großzügiger Gartenbereich - Große Fensterflächen für gute Belichtung - Parkettboden in mehreren Wohn und Schlafbereichen - Fliesenboden in Küche und Essbereich - Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Einzelgarage - Zusätzliches Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Einer der beliebtesten Wohnorte im Würmtal, eingebettet zwischen dem grünen Band der Würmauen und den weiten Waldflächen des Fünfseenlands, verbindet Gauting auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole München. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg gilt als Perle des südwestlichen Münchner Umlands und ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und eine Lebensqualität, die sich aus Ruhe, viel Grün und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur speist. Im direkten Umfeld zeigt sich Gauting von seiner entspannten, wohngeprägten Seite. Hier dominieren gepflegte Einfamilienhäuser und kleine, ruhige Straßen, in denen man sich schnell zuhause fühlt. Gleichzeitig bleibt der Alltag unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien sowie Bäcker, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung erreichbar und machen spontane Besorgungen ebenso leicht wie die tägliche Versorgung. Besonders angenehm ist das Angebot für Kinder: Ein Kindergarten wie der Montessori Kindergarten Gauting liegt in der Nähe, und mit dem Otto-von-Taube-Gymnasium sowie der Würmtal Realschule befinden sich weiterführende Schulen ebenfalls im nahen Umfeld. Für den kurzen Ausgleich zwischendurch bieten sich Spielplätze und kleine Grünflächen an, die das Wohngebiet auflockern und den Tag ohne großen Aufwand nach draußen verlagern. Auch die Anbindung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Mehrere Bushaltestellen befinden sich praktisch um die Ecke, sodass Wege innerhalb des Ortes und Richtung S-Bahn bequem gelingen. Der S-Bahnhof Gauting ist in ca. 1 km erreichbar und bindet über die S-Bahn-Linie S6 an das Münchner Stadtgebiet an. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A96, die als wichtigste Verbindung Richtung München und ins bayerische Voralpenland gilt. Für Fernreisen ist der Flughafen München Franz Josef Strauß je nach Verkehr in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger und berufliche Pendler attraktiv macht. Der Freizeitwert ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Gauting ist bekannt für die Nähe zur Natur und die vielen Möglichkeiten, sich im Grünen zu bewegen. Spaziergänge und Radtouren entlang der Würm, kleine Wege durch Parks und Wiesen sowie Ausflüge in Richtung Starnberger See und Fünfseenland machen die Umgebung zu einem idealen Gegenpol zum Alltag. Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Sporthallen und Vereinsangebote, während die lokale Gastronomie mit Restaurants und gemütlichen Treffpunkten für genussvolle Abende sorgt. So entsteht ein Wohngefühl, bei dem sich Natur und Stadt ideal verbinden und jeder Tag ein Stück mehr nach Zuhause klingt. Abgerundet wird die Lage durch kurze Wege zu den wichtigsten Punkten: Der S-Bahnhof Gauting liegt bei ca. 1 km, die nächste Bushaltestelle bei ca. 0,1 bis 0,4 km. Zur Autobahn A96 sind es je nach Anschlussstelle nur wenige Kilometer, und das Münchner Stadtzentrum ist mit der S-Bahn oder dem Auto gut erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar. Eine Lage, die Ruhe und Grün mit verlässlicher Infrastruktur verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes, gut organisiertes Wohnen schafft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 132.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 709Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.375.000 €
